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穗拍地新招防出現地王
2017-04-15 06:35
穗拍地新招防出現地王
【本報記者廣州十四日電】廣州土地拍賣出新規，市國規委表示，今後住宅用地出讓將結合土地市場情況，一地一策組合使用“限地價、競配建”、“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、現房銷售或競自持面積等競拍方式，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，廣州土地“麵粉貴過麵包”的現象不會再出現。
上月底，廣州樓市史上最嚴調控政策出台後，土地市場仍火熱，海珠區石崗路地塊公開出讓，建築面積80,844平方米，拍賣最高限價為20.37億元，折算樓面價約為2.5萬元／平方米，最終達到最高限價後，競得該地塊的開發商報的配建面積達到44,100平方米，佔到建築面積的54.5%，折算樓面價達到5.5萬元／平方米，創造區域新高。
為防止高地價現象，廣州市國規委表示，目前廣州已有兩宗正在出讓的地塊開始實行“限地價加競配建加競自持加搖珠”的新政，自持面積只能出租不能出售。
土地出讓新政實施後，近期不再出現區域樓面地價新高。近期即將掛牌拍賣的白雲區黃石西路魚苗場地塊為例，通過測算，扣除拆遷安置房後折合樓面地價不到3萬元／平方米。明顯低於去年十二月白雲新城地塊45,469元／平方米的樓面地價，亦低於該區商品房均價。
除繼續採取“限地價、競配建、競自持、搖珠”方式、提高保證金繳交比例、嚴格審查購地自有資金、降低購地資金槓桿等措施外，還儲備“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、現房銷售等政策工具，堅決防止異常高價地擾亂市場預期。
澳門日報新聞
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