內地一二線市樓價反彈

    【中新社北京十八日電】內地一二線部分城市房價三月份出現反彈。中國國家統計局今天發佈的數據顯示，三月份，超過八成大中城市新建商品住宅價格環比上漲，海口、廣州、三亞、廈門等城市漲幅居前。

    海口廣州領漲

    統計顯示，三月份，內地七十個大中城市中，六十二個城市新建商品住宅價格環比上漲，佔比超過八成。其中，海口、廣州、三亞、廈門等城市漲幅居前。海口市房價環比上漲百分之二點六，廣州上漲百分之二點五，三亞上漲百分之二點三，廈門上漲百分之一點八。

    易居研究院根據官方數據計算得出，七十個大中城市新房價格平均環比增幅為百分之○點七，相比二月份漲幅有所擴大。其中，一二三線城市環比漲幅均有所擴大。

    一般而言，三月份是中國房地產市場的季節性高峰。中原地產首席分析師張大偉指出，即使市場處在調控周期，三月也時常成為短期的成交高點。

    而且，部分城市調控在三月前主要從“減法”上做文章。張大偉指出，去年九月底以來，各地調控政策主要特徵是“鬆油門”，一二線城市虛火轉移到了周圍區域，隨後投資需求又回歸到一二線城市。加之，近期中國境外投資收緊，一定程度上導致房產投資的需求增加。

    不過，這一反彈的苗頭引來三月中旬以來一輪更為嚴厲的調控。張大偉將此輪調控形容為“踩刹車”，措施包括城市群合力限購、十餘個城市“限售”、“認房認貸”大量使用、熱點城市顯著增加土地供應等措施，樓市降溫立竿見影。

    京成交量大跌

    以北京為例，自三月十七日的調控新政出台後，北京樓市顯著降溫。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，據調查，三月十八日至三十一日，北京市新建商品住宅日均成交套數減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數銳減。

    據偉業我愛我家集團市場研究院的數據統計，“三 · 一七新政”後三十天（三月十八日至四月十六日），北京區域通過我愛我家達成的合同簽訂量，比新政出台前三十天下降了百分之六十九；三月十七日新政出台後，二手住宅日均合同簽訂量持續回落。

    亞豪機構市場總監郭毅認為，自三月份開始，房地產貸款增速明顯放緩，信貸收緊趨勢顯現。加之此輪調控也從供應角度着力，增加土地尤其是住宅類用地供應。在供需雙重調控發力之下，以北京為代表，住宅市場成交已出現迅速回落，而在成交調整到位之後，下一步將進入到價格調整的環節，預計今年全國商品住宅價格趨勢將逐漸進入穩中下滑的階段。