媒體
分類
新聞
- 工聯北綜講解防坐骨神經痛
- 智耆之友午膳齋宴溫馨
- 扶康會訪廣大促社校聯動
- 動漫玩協畫作泰參展義賣
- “舞動黃昏”九組別晉決
- 司警緬華會講解反詐程式
- 港公僕團體訪公專會取經
- 婦聯北家夫妻共廚增溝通
- 首屆灣區藝術節八月中舉行
- 首季新生兒續降堪重視
- 西安商會換屆開拓進取
- 澳大校友會新閣訪母校
- 晨運之友總會訪何厚鏵
- 崔世安勉空調商會續獻力
- 歐洲商會續推歐中澳經濟合作
- 晉寧領導訪省級政協會
- 理大沉浸學習研究登國際學刊
- 團體參觀鏡護體驗館感悟生命
- 顯淋宮赴閩參保生大帝繞境
- 暨大優秀生訪澳了解發展
稅務鼓勵活化工廈或隔靴搔癢
2017-04-20 06:35
稅務鼓勵活化工廈或隔靴搔癢
製造業式微，工廠大廈空置率陡增，澳門寸金尺土，活化工廈遂成為常青議題。但因當局方向不清、法律所限，始終寸步難行。繼提出降低舊樓重建業主同意比例後，都更會昨再出“組合拳”，提出稅務優惠鼓勵工廈改用途，更提議向合資格的工廈場所發出經營非工業活動的“臨時准照”，但問題能否迎刃而解？工廈活化能否加快腳步？
政府一一年推出“工廈活化”措施，原意是鼓勵業主重建改變用途，結果反應冷淡，三年間僅兩廈重建，要求百分百業權人首肯難度可想而知。如今以用途更改前後的差價計算印花稅優惠，只是隔靴搔癢，最複雜的業權分散問題始終未解。
工廈活化不成，卻令租售呎價猶如坐上了“直升機”，原有單位租用人生存空間慘遭擠壓，叫苦連天，大量文藝、創意工作者首當其衝，因不堪越來越貴的租金而被迫遷離。法律規定工廈空間限工業用途，也讓很多前仆後繼的創業者“踩雷”，室內足球場、密室逃脫等項目，試業數月後發現牌照根本無法獲批，逃不過結業命運。
發出“臨時准照”可能想放工廈營商者一條生路，但理想很豐滿，現實很骨感。一來，准照屬臨時性質，影響投資規模和意慾；其次，工廈按照工業用途規劃空間和設計，同一幢大廈內同時進行工業與非工業活動，風險不可斗量。倘改變用途，人流增加，工廈卻不乏危險品、易燃物倉庫，與兒童遊樂場、開班授課教學場所“同一屋簷下”，一旦發生意外，人命攸關，安全風險誰承擔？估計有關部門亦不敢隨意放寬要求、批出臨時准照。
活化工廈要徹底，修改《民法典》更改重建所需業主比例是唯一出路，工廈用途才能得以安全、合法地改變。“舊區重整”年代已決定將該部分修法斬件先上，最後政府有其他顧慮不了了之。來到“都市更新”時代，除了諮詢性質的都更會積極有為，還要看當局的決心和智慧。
夏 耘
澳門日報新聞
-
工聯北綜講解防坐骨神經痛2小時前
-
智耆之友午膳齋宴溫馨2小時前
-
扶康會訪廣大促社校聯動2小時前
-
動漫玩協畫作泰參展義賣2小時前
-
“舞動黃昏”九組別晉決2小時前
-
司警緬華會講解反詐程式2小時前
-
港公僕團體訪公專會取經2小時前
-
婦聯北家夫妻共廚增溝通2小時前
-
首屆灣區藝術節八月中舉行2小時前
-
首季新生兒續降堪重視2小時前
-
西安商會換屆開拓進取2小時前
-
澳大校友會新閣訪母校2小時前
-
晨運之友總會訪何厚鏵2小時前
-
崔世安勉空調商會續獻力2小時前
-
歐洲商會續推歐中澳經濟合作2小時前
-
晉寧領導訪省級政協會2小時前
-
理大沉浸學習研究登國際學刊2小時前
-
團體參觀鏡護體驗館感悟生命2小時前
-
顯淋宮赴閩參保生大帝繞境2小時前
-
暨大優秀生訪澳了解發展2小時前
留言