首季內地房貸增速回落房貸政策日益收緊

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首季內地房地產貸款餘額按年增長26.1%，增速比去年底低0.9 個百分點。（互聯網圖片）

受調控政策持續加碼，以及房貸政策日益收緊影響，今年首季內地房地產銷售面積及銷售金額的增速均下滑，期內的房地產貸款增速同樣回落。央行上周五公布的貸款投向統計報告顯示，截至今年首季，內地房地產貸款餘額按年增長26.1%，增速比去年底低0.9個百分點，其中個人住房貸款餘額按年增逾三成，增速亦按季下降。

首季內地房地產貸款餘額28.39萬億元（人民幣，下同），按季增加17,000億元，按年增1,970 億元，佔同期各項貸款增量的40.4%，比例較去年低4.5個百分點；個人住房貸款餘額19.05萬億元，按年增長35.7%，增速比去年底低1.1個百分點。

同期，內地房地產開發貸款餘額61,300億元，按年增長17.3%，其中，保障性住房開發貸款餘額27,500億元，按年增長47.7%，比去年底高9.4個百分點；地產開發貸款餘額14,100億元，按年下降21.5%，降幅比去年底擴大16.6個百分點。

隨著近期多城市紛紛提高購房首付比例，尤其是二套房首付普遍提至60%甚至個別達80%，再由央行和銀監部門配合對商業銀行房貸投放進行視窗指導，無疑熱點一二線和環一線的三四線城市投資性房貸將全面收緊，首付增加且利率上升，導致整體房貸增速回落。

同時，央行和銀監部門對剛需仍將全力支持，對其他庫存型三四線城市全力支持，體現了因城施策的調控思路。

調控政策的邊際效應遞增

有機構發表研究報告表示，在房地產調控政策以及貨幣政策的指引下，房地產行業去庫存仍是主基調，二三四線未限購城市的銷售將繼續保持較快的增長，帶動整體銷售面積增速維持在高位。但由於國家對抑制樓價上升態度堅決，同時受基期的不斷墊高、個人房貸政策日益收緊、前期需求的大量釋放以及調控政策的邊際效應遞增的影響下，銷售金額增速則會隨之呈現逐步回落的態勢，預計全年銷售金額保持與去年相當或低速正增長。

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