降低業主同意重建比例  推稅務優惠

    舊區重建先推配套加快都更

    【本報消息】街總北區辦昨舉辦“舊區重建無期”論壇，與區內居民探討舊區樓宇問題。群力智庫中心副理事長陳家良認為，政府應先出台降低業主同意重建比例、重建稅務優惠和暫住計劃等法律配套，再制訂和完善整項都市更新法例，方可加快都市更新步伐；另有社工建議政府應設立社區支援隊伍，協助居民日後解決重建和搬遷遇到的困難和情緒問題。

    逾四千舊樓存險情

    論壇昨日下午三時半在街總北區辦舉行，由馬黑祐居民聯誼會常務理事傅宇安主持，陳家良、馬黑祐居民聯誼會社會事務委員會副主任張建新、街總北區辦社工沈景雲任嘉賓。

    陳家良表示，去年本澳共有逾四千四百幢商住和工業樓宇樓齡逾三十年，其中一千七百幢為七層高舊式樓宇，部分樓宇的建築結構更已受損，塞渠漏水、外牆剝落、鋼筋外露等問題時常發生。然而，當局的樓宇維修基金和樓宇維修資助計劃卻未見成效。他認為政府應檢討樓宇維修基金有關資助計劃的成效，研究和適當提升資助金額比例，如《低層樓宇共同設施維修資助計劃》可以按戶數計算資助，鼓勵更多業主維修樓宇，同時應加大宣傳樓宇安全的重要性，以及業主應積極參與和承擔相關責任，否則有可能承擔相應的法律責任。

    引樓宇安全評核制

    張建新提到，自己曾在協助祐漢區康泰樓一戶業主處理水錶箱漏水問題時，因涉及大廈地方須百分百業主同意後方可展開工程，惟經多番努力最終仍祇獲一半業主同意，未能成功展開工程。認為若重建時須先獲百分百業主同意，或影響重建進度，建議政府可考慮引入樓宇安全結構的評核機制，樓宇評核條件已反映建築結構出現問題時，即可獲優先考慮降低業主同意重建的比例，以免在樓宇出現重大事故後方探討重建問題，保障居民生活安全。

    組隊支援情緒壓力

    沈景雲認為，政府在制訂都市更新計劃同時應重視社區支援問題，以區內原居民利益為依歸，設立一隊由扎根社區多年的組織和社區工作者組成的社區支援隊伍，協助居民處理重建、搬遷，以及遇到的情緒和心理壓力等問題，讓都市更新計劃走得更順暢。