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數據映現況 望放寬按揭
2017-04-27 06:35
數據映現況 望放寬按揭
繼博監局公佈三月賭收按年升18.1%，連續第八個月按年升幅，顯示本地經濟穩步上揚。據財政局日前公佈數據顯示，三月住宅成交量較上月上升超過一倍，成交1,120宗，按月上升105.13%，按年升89.51%。平均樓價91,801元 / 平方米，按月上升3.8%，按年升26.2%。
三月是樓市傳統小陽春，近月多個新盤開售帶動，二手樓市場銷情暢旺。數據反映21-30年樓齡的住宅成交量最多，佔總成交量48%，平均實用呎價為7,189元，單位價格介乎約320萬至510萬不等，成交較明顯的黑沙環區，單是21至30年樓齡住宅成交量已達58個，比整個筷子基區總成交量還多，單位樓價約420萬。另外，氹仔市中心同齡單位成交量達82個，佔氹仔中心區一半，樓價約600萬。不少市民有良好供款能力，但選擇相對較少，相信受制於銀行按揭成數，使二手成交量集中在此樓價範圍的住宅。
近月不少新盤選擇，樓花往往可提供1至2年成交期，使買家有時間安排資金調配，樓宇質素較佳，備受歡迎。本月將重推氹仔濠尚及星河灣 · 名門世家誓成焦點。濠尚住戶可享用佔地36,000平方呎的4大主題會所，超過12萬平方呎的園林面積。65.5萬呎的大型購物中心，單位包歐洲名牌家電Miele、Poggenpohl等，是近年難得一見之作。星河灣 · 名門世家為星河灣集團在內地以外的首個矚目樓盤，用料以“捨得”聞名，仿如置身皇宮，多重景觀亦屬賣點之一，今次是繼一三年後再次重推，預計反應熱烈，有眼光者萬勿錯過。
利嘉閣（澳門）地產研究部
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