樓市存風險   入市量力而為

    鄭志強倡社屋面向全民

    【本報消息】短短十來年，本澳樓價翻了數十倍，居民收入有沒有跟着翻？議員鄭志強指樓市存風險，入市應量力而為。他促政府盡快修改“社屋法”，讓有居住需要的澳人都可租住，避免勉強上樓，遏抑炒風。

    供款超收入中位數

    特首崔世安上月在立法會表示，留意到本澳樓市多為澳人“自炒”。鄭志強指出，此為年前的辣招增加外地人的按揭成數、印花稅等“更辣”形成的結果。本地人熱衷入市成因多樣：市場細、容易炒；過去投資者因樓市飆升嘗到大甜頭，故而“食過返尋味”，對市場有憧憬；近十年、八年利率偏低，有利樓宇投資；不少澳人有買樓需求等都有影響。

    有需要者皆可申請

    他提到，過往慣常以每月供款額與工資中位數作對比，以衡量樓市是否存在泡沫。然而，本澳許多銀行已將按揭期由二十年延長至廿五年或三十年，以符合按揭指引規定，否則，有關人士根本無法負擔，“每個月拎晒份糧出嚟都唔掂！”從銀行分期情況可推算，供款已超收入中位數。

    他有感現時樓市存在風險，呼籲無論是投資者還是買樓自住者都要量力而為，“如果要供三十年，從廿七、八歲開始供，供到六十歲先供完，嘩，你喺呢三十年仲要節衣縮食，工作一定要穩定，千祈唔好有啲咩病痛。”加上美國今年兩三次的加息趨勢，置業前更要三思。

    望樓興嘆，惟居住問題如何解決？“呢個就係政府嘅問題啦。”鄭志強主張，所謂“社屋為主”，卻只面向一部分人，對每月收入有限制並不合理，“咁樣收窄咗社屋嘅範圍，亦都標籤咗住社屋嘅人，非常唔恰當。”他倡盡快修改“社屋法”，讓社屋面向全民，而非僅是經濟薄弱家團。凡是澳門永久居民、沒有物業、有居住需要者都可申請。

    冀盡快修訂社屋法

    政府承諾修改“社屋法”多年，但仍未見動靜。鄭志強感遺憾，指出樓價不合理，不少人士暫時並不想置業，但租又不如買，才勉強上樓。若政府可提供較廉價的社屋租住，相信部分人會選擇先住社屋，待樓價較合理時才入市上車，有助紓緩炒樓風氣。

    “出辣招其實有好多方法，稅嘅問題、銀行分期等，我覺得盡快修改社屋對象都係其中一招。”雖然要經立法程序，並不易為，但租金等細節可在立法會細則性討論時修改，最重要的是政府要跨出第一步。呼籲當局盡快修法，履行為市民解決居住需要的承諾。

    認同社屋主經屋輔

    “堅持社屋為主、經屋為輔，就一定要盡快修改社屋法。”他認同以本澳的實際情況，政府無法助全民解決置業問題，“土地資源非常有限，如果不斷起經屋、賣晒出去，仲邊有地添啊。”然而，修法讓社屋真正“為主”是當務之急，“而家樓價咁貴，要對社會有回應。政府唔係解決置業問題，係解決居住問題，但社屋你剩係畀老弱孤寡，點排隊啊？一定要改。”