內地新建購物中心面積全球首位

    【中新社上海三日電】全球最大商業地產服務和投資公司世邦魏理仕三日發佈的《全球購物中心發展》報告顯示，中國依舊是全球新建成購物中心最活躍的市場，以575萬平方米的全年新建面積再次位居全球之首，上海、北京、重慶、成都、南京、深圳和天津進入全球十大榜單。

    佔全球總面積六成

    一六年，全球新建成購物中心1,250萬平方米，取得11.4%的增長。由於投資者與租戶的擴張策略趨於謹慎，全球購物中心項目的開發呈現出整體放緩趨勢，全年在建購物中心總面積3,350萬平方米，下降22%。

    不過，中國零售項目的開發熱度不減，一六年在建購物中心總面積錄得1,970萬平方米，佔全球總面積近六成。其中，深圳和上海未來供應總量最大，中國城市在全球十大在建購物中心面積排名中佔據八席。

    世邦魏理仕曾在年初的《大中華區房地產市場展望》報告中預測，一七年中國十七個主要零售物業市場將面臨800萬平方米的新增供應。上海的新增項目分佈在相對分散且周邊社區居住人口龐大的區位，後市開業和運營情況相對樂觀。深圳有超過九成的新增面積集中在非核心商圈，招租上的激烈競爭預計將導致各項目租金因其運營經驗和硬件條件而出現明顯分化。此外，二線城市將面對持續大量新增供應的考驗，其中成都、南京、杭州等強二線和門戶型城市將因品牌進駐意願較大，風險相對較弱。

    實體商業零售復甦

    世邦魏理仕中國區顧問及交易服務商業部主管Rebecca Tibbott表示：“京、滬兩地的核心商圈及成熟的次中心商圈歷來是零售商進駐和擴張的首選區域。近年來，越來越多的零售商意識到，隨着消費者品牌認知度的提升與可支配收入的增長，佈局非經濟核心區但人口密度大的潛力城市有助於品牌在中國進一步滲透發展。但同時，二線城市的購物中心開發和建設進入高峰期，大體量的新增項目入市使得業主在招商層面競爭加劇。”

    另據世邦魏理仕一七年第一季度市場監測，中國實體零售市場在歷經數年整固後顯示出較多復甦跡象。今年二月，中國消費者信心指數錄得112.6，消費意願創十年新高。實體商業復甦、項目錯峰開業，和招商中優先關注租戶品質及差異化，將成為購物中心健康發展的重要因素。