媒體
分類
新聞
- 澳原創IP亮相港國際授權展
- 相約荔枝碗活動受歡迎
- 圖書館周感受閱讀樂趣
- 學者探討華文旅遊文學發展
- 旅局新加坡路展拓東南亞市場
- 聆聽教益
- 坊會冀草堆街增交通指示
- 建築工程界訪黔體會國家進步
- 居雅再“甩皮”促正視
- 團體籲筷子基北灣按時完工
- 坊會盼動工拆沙梨頭危樓
- 工聯：促正視氣候變化影響僱員
- 新中圖基礎工程造價近七千萬
- 沙梨頭殘危樓拆卸獲批
- 路氹演練車禍塌方救援順利
- 外交公署：為澳築堅固“領保長城”
- 泉港副書記訪福建同鄉會
- 閱讀日創作賽六十五作品獲獎
- 妥善貯存護食安
- 梁族聯誼會誕新閣續團結
辣招有漏洞 防炒細單位
2017-05-05 06:35
辣招有漏洞 防炒細單位
澳門樓市走向熾熱，特首上月中表明“該出手時就出手”，政府昨突然宣佈收緊本地人非首次置業和外地人購買本地物業單位的按揭成數。當前樓價飆升、全球進入加息周期，這一“出手”，確實可防範銀行在按揭業務上的風險。但能否成功遏制樓市升溫，抑或只是“眼高手低”，很快就見真章。
收緊樓宇按揭，令一般人更難儲首期買樓，符合特首多次奉勸“入市應審慎”的說法。但恐怕受影響的，是經濟實力較遜色的一群，非首置買家的按揭減少，對高價樓的影響更大，細價樓驟成炒賣市場的“最低入場券”，價格被挾高的風險更大，樓價必定有支持。同樣道理，措施表面上對首次置業人士“毫無影響”，但最終可能殃及池魚。至於動輒拿出千萬的炒家，按揭減一成，對遏止炒賣行為有多大掣肘？
退一步而言，即使收緊非首置按揭可提高入場門檻，但對炒家而言，長期負壓仍然不大，偏離居住屬性的房屋市場始終無法走回正軌。以租金回報比例計算，澳門房屋的每年租金收入與樓價相差逾二十倍，買樓者純粹為收租顯然“唔啱數”，“租好過買”的現狀，明眼人都睇得見。截至去年十二月，本澳私樓空置單位超過一萬二千個，佔總數約百分之六，比香港更高。空置稅在歐美國家沿用多年，部分國家“辣”到你唔信。若有房屋長期空置，容許其他市民入住，或政府有權徵用空置單位廉租予無樓家庭，但“空置時間越長、稅率越貴”已成慣常手段。在增加房屋供應技窮的澳門，必須結合稅務環環相扣等打擊，才能將扭曲的房屋市場撥亂反正。
政府強調，新措施特別照顧換樓人士，可按照首置按揭成數借貸，前提是須在一年內賣出舊物業。一旦無法成功賣出，又如何操作？有待政府再詳細交代。此外，此番收緊按揭僅針對住宅單位的做法亦留有“尾巴”，工廈、舖位、車位，都能成為投資者的下一個戰場，應汲取早年實施特別印花稅的前車之鑑，不得不防。
夏 耘
澳門日報新聞
-
澳原創IP亮相港國際授權展11小時前
-
相約荔枝碗活動受歡迎11小時前
-
圖書館周感受閱讀樂趣11小時前
-
學者探討華文旅遊文學發展11小時前
-
旅局新加坡路展拓東南亞市場11小時前
-
聆聽教益11小時前
-
坊會冀草堆街增交通指示11小時前
-
建築工程界訪黔體會國家進步11小時前
-
居雅再“甩皮”促正視11小時前
-
團體籲筷子基北灣按時完工11小時前
-
坊會盼動工拆沙梨頭危樓11小時前
-
工聯：促正視氣候變化影響僱員11小時前
-
新中圖基礎工程造價近七千萬11小時前
-
沙梨頭殘危樓拆卸獲批11小時前
-
路氹演練車禍塌方救援順利11小時前
-
外交公署：為澳築堅固“領保長城”11小時前
-
泉港副書記訪福建同鄉會11小時前
-
閱讀日創作賽六十五作品獲獎11小時前
-
妥善貯存護食安11小時前
-
梁族聯誼會誕新閣續團結11小時前
留言