■市民在展會上看房
【中新社北京5月18日電】3月中旬以來在中國50多個城市開啟的新一輪樓市調控收緊效應開始顯現，4月份，熱點一二線城市房價全線降溫。
據中國國家統計局18日發佈的數據顯示，2017年4月份，中國15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全線回落。其中，合肥新房價格同比漲幅回落幅度最大，為7.4個百分點；南京次之，回落5.7個百分點。從一二三線樓市漲幅來看，國家統計局城市司高級統計師劉建偉透露，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續7個月回落，4月份比3月份回落2.8個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，4月份比3月份回落1.0個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，4月份比3月份擴大0.4個百分點。
從環比漲幅來看，70個城市中，4月新房價格環比上漲幅度最高的3個城市全部來自三線城市。其中，唐山漲幅最高，環比上漲2.3%，蚌埠環比上漲2.2%，宜昌環比上漲2.1%。此前由一二線城市房價「領漲」全國的態勢出現改變。中原地產首席分析師張大偉指出，4月份，70個城市中，除廣州（漲1.4%）外，房價上漲幅度較大的城市基本均為三線城市，這些城市此前房價漲幅較低。熱點的一二線城市已經全面進入調控週期，房價漲幅明顯收窄。
房價的漲跌變化與成交量的走向變化基本一致。據中原地產研究中心發佈的數據顯示，4月份，一線城市樓市成交量同比下降35%，上海同比降幅超四成；二線代表城市成交面積同比下降28%；三線代表城市成交面積同比上昇16%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從新房同比數據變化可以看出，經過一系列政策的調控，各線城市的樓市走向已出現分化。
其中一二線重點城市的房價上漲勢頭已經得到遏制，政策調控初見成效；而庫存嚴重、市場不振的三四線城市則出現了價格上揚，樓市昇溫。一二線城市購房需求的溢出，帶動了三四線城市樓市庫存消化。整體而言，「因城施策」「一城一策」的調控取得了一定的效果，一二線城市與三四線城市的樓市正在向預想的方向發展。
相比樓市交易量的變化，房價的反應靈敏度更低，變化週期更長。胡景暉指出，房價更明顯的回落還需要一定時間。但目前一二線重點城市的交易量已出現大幅下降，伴隨政策的進一步落地執行和交易量的持續滑落，未來幾個月裡，房價將出現更加明顯的回落趨勢。