一線市中介減價引客

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內地房地產收緊政策再度升級，目前已有超過三十個城市開啟“限售”。此外，隨着一線城市調控日漸趨緊，交易量持續萎縮，北京、上海等的各大中介機構紛紛在“暗中”下調了中介費。

料限售陸續有來

據香港中通社報道，中原地產首席分析師張大偉表示，“限售”的根本是樓市“去槓桿”，因交易周期大幅延長，高槓桿資金成本進入難，因此促使購房者必須要以自用為目的配置資金。他認為，限售未來預計將快速向三四線蔓延，後續可能會超過五十個城市執行限售。

在市場轉冷的背景下，北京、上海多家中介悄然加大了打折力度，大型中介的打到八折，部分小型中介費甚至達到五折。

其中北京作為一線城市中中介費收取比例最高的城市，率先聞風而動，據北京鏈家的經紀人稱，目前二手房交易中介費已從此前的百分之二點七降至百分之二點二，房天下甚至不排除百分之一中介費的情況。

樓市成交量銳減

報道指，自“三 · 一七”新政以來，北京二手房市場成交幾乎腰斬，有些區域的成交量跌幅甚至接近八成。

幾乎與北京同步，上海中介機構也對中介費鬆了口。上海鏈家、中原地產內部負責人表示，目前中介費的收取比例仍為百分之二，並未做統一調整。

去年以來，尤其是一線城市房價上漲，中介費也水漲船高。以上海中環一套四百萬元（人民幣，下同）的小戶型為例，中介費為八萬元；北京一套四百萬元的房子，中介費需要十點八萬元，若成交一套千萬元以上的房子，中介費就達二十萬元以上。

另外，近月北京房價的陡轉直下，不僅讓購房者靜待觀望，也讓房產中介與房地產開發商陷入焦灼。就連房產中介也門可羅雀，一些經紀人不得不重新走上街頭去“蹲點”尋找客戶。