租務法新文本交三常會

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九議員聯署提案優化調整系數參考因素

租務法新文本交三常會

【本報消息】由九位議員聯署提案的“租務法”，旨在設立法定租金調整機制，確保租金合理。議員宋碧琪表示，已完成草擬新的工作文本，並優化了租金調整系數的參考因素及運用機制。雖然市場有調節能力，但未必及時，當市場不健康發展時，政府必須出招。

機制控制合理租金

有地產界認為，構想中的租金管制參考物價訂定調整幅度，當經濟下調、通脹仍升的情況下，會造成“逆市加租”。牽頭提案“租務法”的宋碧琪指出，法案只規定房地產租賃不得超過行政長官核准的調整系數，加幅不能超越該範圍，並不代表一定要加租。

經討論及吸納社會和政府意見後，新文本已優化，調整系數除根據消費物價指數訂定外，亦會參考其他因素，如樓價指數、收入中位數等，故物價並非單一指標。同時，新文本細化了政府在哪些情況下可以推出、使用租金調整系數，從而當市場存在不合理情況時以機制調整租金。

市場不健康須出手

有意見指市場有自動調節能力，不必租務管制，宋碧琪認為，市場確有調節能力，但調節速度未必跟得上，“有時調節真係唔知幾時先落到嚟。”若租金持續長時間攀升，社會大衆無法承擔，政府便要出招。正如政府上月收緊非首置按揭成數一樣，“日後都係會跌，點解政府仍然出招呢？”市場存在不健康情況，政府自然要出手。

她提到，租務管制議題受社會關注，涉及重大民生及各階層利益，有不同聲音屬正常。坦言要制訂平衡各方又社會接受的方案，挑戰頗大。現時已完成新的工作文本，並已交立法會三常會審議。