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求過於供 葡樓價瘋漲
2017-06-06 06:35
求過於供 葡樓價瘋漲
在葡國，克莉絲蒂娜和塞爾吉奧夫婦很久以前就考慮搬家。他們最初認為，里斯本應有很多房屋符合購買能力，但房價上升飛快，市中心以外的地段已成高級區域。有些地區每平方米的價格早已超出最近幾年的平均房價。因最近國外投資者熱愛葡萄牙歷史建築物和老城中心建設，大量購買導致。
近期房價瘋漲，大家關心房產價格“泡沫期”的話題。歐盟統計局（歐盟的統計系統）發佈最新資料顯示，一六年，歐盟、歐元區的房屋價格指標分別升至4.7%、4.1%，儘管低於○六年最高峰水平，卻是自○九年以來最高年增長率的一年，充分表明房地產已從全球危機中復甦。
觀察住房房地產走勢數據，或是歐洲總局用來觀察宏觀經濟不平衡的方法，在11個國家已出現需要警戒水平。這些國家為葡萄牙、保加利亞、捷克、匈牙利、拉脫維亞、馬耳他、奧地利、羅馬尼亞、斯洛伐克、瑞典和英國。
去年漲7.1%列第四
雖然布魯塞爾提出警示，葡萄牙也在歐元區排行榜上，一六年漲7.1%，名列第四，其他前三名分別為馬耳他(9.2%)，拉脫維亞(8.8%)和奧地利(8.5%)。國內專家明確表示葡萄牙目前並不處於房產“泡沫期”。經濟學教授蒙特蘇馬若阿金 · 德卡瓦略認為，這種上漲並不代表整個國家房地產業的危機。“在里斯本，某些地區房價大漲，延續到周邊幾個社區和城市主幹道，但並沒有在全國發生。在其他地方房價沒有太大波動。”
經濟學家還指出，目前市場需求高於供應，很多時候市場只能提供十多個房產，需求無法滿足，形成房價上漲趨勢。蒙特蘇馬若阿金相信，“雖然目前有許多翻新的樓盤，但新房還是非常短缺，只有增加新房量滿足市場需求，才可根本解決房價飛速上漲問題。”
(http://china.jornaleconomico.pt/)
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