高力國際：投資重心移回亞洲

    【中新社北京電】國際房地產服務商高力國際五日發佈的一份報告顯示，在物業投資方面，歐洲、美國及澳大利亞等地的投資機會越來越有限，未來中國投資者可能更多地將目光投向越南、泰國、柬埔寨和印度尼西亞等“一帶一路”東南亞海上航線市場。

    隨着財富的積累、政策的放開以及渠道的拓寬，近年，中國投資者開始進行全球資產配置，海外投資金額屢創新高。

    一帶一路引投資

    受到中國對美國大幅投資拉動，過去幾年，亞洲資本在全球房地產市場上表現出強勁的流動性。不過，高力國際此番發佈的報告顯示，一七年迄今，人民幣的穩定性使中國投資者對美國物業的投資動力有所降低，以保護其資本的價值。展望未來，預計中國投資的焦點有望向亞洲市場轉移。

    亞洲資本流動正在呈現“外流上升、流入下降、內流激增”模式，越來越多的亞洲房地產投資者在本區域投資，特別是中國投資者在投資活動中起到越來越大的作用。

    未來幾年，高力國際稱，中國在亞太地區的房地產投資仍將集中在門戶城市（如香港、悉尼、新加坡等）。“不過，兩到五年的時間內，實質性的投資有望在‘一帶一路’沿線市場得以落實。最初的投資焦點將是越南、泰國、柬埔寨和印度尼西亞等東南亞海上航線市場。”高力國際中國區估價及諮詢服務執行董事賀志蓉表示。

    英美吸引力減弱

    從全球幾大熱門投資目的地來看，賀志蓉表示，美國、澳大利亞、英國均有吸引力減弱的可能性。海外投資者對美國物業的投資熱情依然高漲，但高利率和潛在的貿易戰爭有可能抑制投資者的這種熱情。

    在澳大利亞，傳統投資熱門目的地悉尼和墨爾本CBD的投資機會已經表現出越來越有限的趨勢。

    英國市場穩定，國際化程度較高，經濟發展和城市配套建設等仍處於全球領先水平，不過，脫歐公投結果對整體市場造成了一定影響。

    作為新興市場，南非、埃及、摩洛哥等非洲國家的投資收益率較高（優質辦公平均收益率在8.5%-10%），但經濟、政治、資源結構等方面的風險尚未使這些國家的物業市場進入適應大規模投資的階段。