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剛性需求 樓市持續上升
2017-06-15 06:35
剛性需求 樓市持續上升
澳門樓市經歷近兩年調整後，已在最低位穩步向上。據本澳財政局提供的數據，四月住宅買賣成交為1,085宗，與去年樓市剛由最低位復甦的關鍵時期，即一六年四月的1,087宗成交相若，但每平方米樓價卻分別為95,817元及78,745元，即升約22%，對比樓市最高位即一四年十二月每平方米106,341元，只相差不到10%。
從財政局數據加以分析，樓市可望逐步回暖。對比本年四月及去年同期的成交數據，買賣成交量並沒有因為每平方米樓價上升而受影響，且對比本澳市場最高位仍有上調空間。有見及此，多個大型新盤也於最近加速推出發售，如氹仔一位於中央公園附近的樓盤快速售罄。多個大型基金相繼售出長時間投資的物業獲取回報。如位於林茂塘一豪宅物業，首次推出約30多個單位短期售罄，每平方米樓價約8.9萬元。可見居民對樓市有信心，住宅需求相信仍能持續。
由於鄰近地區樓市十分熾熱，澳門政府為保障樓市健康發展，今年五月再次對銀行作出貸款指引，雖只針對非首次置業作出限制，並不影響有意置業上車人士。但此舉可能會令部分有意置業及投資者於短期內持觀望態度，但相信剛性需求帶動下，樓價及成交量下半年不會大幅下降。
曜澳置業投資有限公司高級分區經理 劉敏茜
澳門日報新聞
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