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租金回報佳 馬樓盤受捧
2017-06-15 06:35
租金回報佳 馬樓盤受捧
【本報消息】近年不少居民投資境外物業。德政行置業有限公司海外項目經理黃國麟稱，該公司五月舉行馬來西亞吉隆坡Novo物業展銷會，逾百人參觀，不少客戶現場落訂。購買物業後需往馬來西亞吉隆坡考察，反應不俗。目睹市場反應，該公司計劃再舉辦展銷會，滿足居民需求。
黃國麟表示，物業升跌穩定，是投資馬來西亞市場吸引處之一。○八年“金融海嘯”時，馬來西亞整體樓價及成交只微跌5-8%，有較強抗跌能力。往後幾年，全球經濟回穩，當地物業每年錄得7-10%升幅。租金回報更位處亞洲區前列，對承托樓盤起着重要作用。
投資馬來西亞首選首都吉隆坡，首都經濟中心為當地樓價指標，租金及升值潛力全國首位。加上吉隆坡有大量旅遊景點及金融中心陸續興建完成，資產增值有着強勁爆發力。除市中心，吉隆坡也有不少地段優越的住宅值得選擇，例如安邦(Ampang)。安邦區屬吉隆坡的領事館區，離市中心僅十至十五分鐘車程，區內有許多中低密度住宅，以外國人聚居為主。該區有很多外國大使館及國際學校，更聚集全馬最好的醫療設施。因區內設備完善，住宅物業有強大升值潛力。
建議長線投資
選擇物業時，建議投資者考慮區份是否有公共交通配套、附近主要幹道是否四通八達、物業附近是否有著名景點、大型商場或著名國際學校等因素。這些配套除影響日後生活方便程度，更影響將來物業升值或出售能力。他較建議投資市中心服務式住宅項目，這類型物業除可提供高級管理服務及星級會所，更提供租金回報保證計劃。一方面有發展商管理及篩選租客，另一方面租金收入每月固定，投資時會更有預算。
投資者亦須留意當地稅項，因馬來西亞設有資產增值稅，買家買入單位後五年內轉售獲利，須向政府繳付30%稅，如果第六年才轉售獲利則要繳付5%稅，故建議長線投資。
澳門日報新聞
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