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業界：限制租金升幅 將衝擊市場經濟
2017-06-15 01:54
管小立及何金明昨出席《澳門講場》，與聽眾探討租務管制問題。
【特訊】地產發展商會副會長管小立和律師何金明昨日出席電台時事節目《澳門講場》，與聽眾探討租務管制問題。管小立認為，若本澳要限制租金升幅，將衝擊自由市場經濟，不利市場健康發展。何金明表示，租金調節系數應該是可加可減，政府除了考慮通脹外，最近提出亦會考慮樓價指數、經濟表現等因素，相信會較適合。
節目於昨日早上8時開始，有聽眾認為，現時澳門房舖租金高昂導致百物騰貴，不利本澳社會穩定發展，建議以通脹作為租金管制的指標。亦有聽眾建議澳門樓宇政策可參考其他城市，例如巴黎，德國等地，由政府設定租金調升系數，保障市民居住權益。另有聽眾要求政府出手加強管制，認為租務市場若有適度監管，可防止出現泡沫。
特區政府計劃修改租務管制法案，建議設立租金調整的法定機制。管小立表示，本地人佔租務市場的份額不多，所謂因加租而令人居無定所或不續租的情況不多見。若本澳要限制租金升幅，將衝擊自由市場經濟，不利市場健康發展。他認為，租金限制與保障租住權是兩回事，正如近年市場下滑，租金已跟隨回落。租務市場應自由浮動較合理，不應由法律及人為干預，其他地方也難全面實施租金管制。
管小立又稱，業界並不希望市場大上大落，希望盡可能由市場調節，又稱租金加幅未能追上樓價升幅，更反問對投資者是否公平。他指出，租金調整機制會有雙向性，未必鼓勵物業出租，他認為做好權責處理等，反而更有利釋出物業單位。
何金明表示，市場上行政干預越少越好。他指出，近年居民薪酬加幅追不上不動產市場升幅，一個地區的租務成本不應該高於居民收入的四成，但社會需討論以司法領域加強行政干預到底有何好處。他又稱，修訂租務法案最初文本顯示，調整系數似乎只適用續租，新租約沒有此限，他希望立法會檢視有否偏離方向。
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