工廈混合工商不可行

    建築師指屬高風險場地火警救援困難

    【本報消息】法律規定工廈僅作工業用途，許多商業場所始終難獲發牌。澳門論壇昨討論工廈活化滑鐵盧，對於都更會提出發臨時准照讓商戶經營，使工廈混合工商性質，有建築師認為不安全、不可行。

    澳門論壇昨日上午十一時假黑沙環公園舉行。消防局防火廳設施檢驗處代處長李龍傑、都市更新委員會委員石立炘、工商聯會秘書長吳迪恆、建築師協會副理事長鄔劍琴、新青協城市發展關注委員會主任陳昭怡擔任嘉賓。

    重視消防安全隱患

    政府於二○一一年推出“工業大廈活化措施”，三年期屆滿後已停止續期，期間祇收到十多個重建申請，其中兩個正在開展工程。工務局曾指出，工廈按照工業用途進行空間規劃和樓宇結構設計，難以滿足其他用途。

    李龍傑表示，消防局向來重視工廈的消防安全隱患，每個月會定期巡查工廈，今年一至五月巡查超過一百六十次，發現公共道路阻塞、指示不清晰、消防系統欠缺維修等問題，會促請權限部門跟進。《防火安全規章》修訂文本已基本完成，並就去年香港迷你倉事故而作出審視，正積極與工務局配合。他呼籲工廈管理者做好自身的消防安全工作。

    石立炘表示，無論是都更會還是行政准照的鬆綁工作上，政府都應擔當主導角色，為工廈政策定位。都更會正就工廈討論兩個方案，一為整幢工廈更改用途，另一為允許部分低風險的非工業場所設於工廈。

    鄰區活化全幢改建

    對於工廈混合用途，鄔劍琴指出，法律並不允許在工廈分層單位設商業娛樂設施。建築層面上，工廈內有工場、倉庫等高風險場地，若在其中開設兒童遊樂設施，或造成危險，且工廈衛生環境差又有大量車輛出入，小朋友出入並不安全。在發生火警時，大廈的混合性用途亦會增加救援困難，較認同全幢重建改用途。

    陳昭怡提到，斴近地區的工廈活化計劃屬全幢改建，但香港近年建議允許藝術工作室進駐，但規定不能直接向顧客提供服務，此鬆綁政策，可減少安全隱憂，亦令文創人士得以利用有關空間。

    吳迪恆稱，租金高昂，令不少商戶遷至樓上舖，寫字樓亦進駐工業大廈，營商空間供求不足。政府應針對性了解小微企的需要，開業規條須更與時俱進。

    有現場觀衆批評政府當年推出“工廈活化”計劃時，無清楚考慮當中存在的困難。社會對工廈從商有遐想，但最終卻不獲發牌，令投資者蒙受不必要的損失。