【本報訊】特區政府於上月初宣布收緊非首置投資者的按揭成數，惟樓價持續高企，收入增長幅度緩慢的情況下，此措施仍未能舒緩首次置業人士的困境。有見及此，陳美儀立法議員辦事處特意委託善明會於今年6月進行「青年置業需求及現況調查」，並由澳門民意調查研究學會設計及執行。執行機構以電腦輔助電話訪問系統成功訪問了1,004名18至40歲的澳門青年，了解受訪者對住屋及置業的需求及意見，並比對現實情況作分析。調查報告由立法會議員及善明會大會主席陳美儀及澳門民意調查研究學會理事長馮斯敏一同於今日舉行的新聞發布會上公開發表。
是次調查結果顯示75.8%的受訪青年認為，現時特區政府推行的房屋政策未能幫助他們置業。結果亦顯示61.1%的受訪者沒有置業的意願，其主要原因是沒有足夠的經濟能力(72.6%)，包括「資金不足」及「澳門樓價太貴」等。調查結果反映對大部分受訪者來說，置業只是一個空談。
受訪者認為置業平均要有200萬儲備才會考慮，而平均最少要7.3年作出準備。陳美儀分析:「有意置業人士需平均每月儲蓄2萬元或以上才能達標，置業門檻對每月平均收入約1.9萬元的澳門居民相當高。」結果反映出樓價持續高企，收入增長幅度緩慢的情況下，青年要籍儲備置業是相當艱難。
過半數受訪者表示未能置業最受影響的是其家庭計劃，包括會「延遲結婚計劃」、「延遲生育計劃」、「打亂人生規劃」，其次是社交關係(43%)，包括「與伴侶/家人關係變差」、「多方憂慮/情緒受影響」及「感到缺乏自由/沒有自主」。成功置業與否直接或間接影響到社會發展，可能引起「遲婚」、「不婚」、「無子女」等人口老化的社會現象。
受訪者認為現時最迫切須要改善的房屋問題以「私人樓宇的價格」(50.6%)為首要。而當被問及對特區政府在房屋政策的滿意程度時，以10分為滿分的評分標準，最低分則是「公共房屋的審查機制及輪候時間」，其評分只有3.5分，其次是「抑制炒賣樓宇」只有3.7分。顯示澳門青年希望特區政府在正視私人樓宇的價格的同時，亦需要實行有效的政策改善有關興建及審批公共房屋的申請，平衡私人樓宇及公共房屋的供求配置問題。
發布會上亦邀請了25歲的青年黃慶民先生分享其經驗，他自小與家人同住，畢業後希望能夠在澳門置業，為未來建立家庭作好準備。他表示：「初出社會工作，薪酬不高，現樓價持續高企，即使與家人同住免卻租金，減省其他日常經常性開支，想像到單靠儲蓄亦難以滿足現在及將來之私人樓價。」黃先生續稱:「公共房屋供應不足已維持多年，希望政府可大力加推本澳居民及首次置業的政策。當年青人均眼見置業之路不斷延遲，又怎樣計劃結婚生育呢？」
陳美儀議員直言:「在過去數年立法議員的工作中，觀察到很多像黃先生一樣的青年對未來發展及人生目標感困惑，並有感現時的房屋政策與青年的需求存在莫大的落差，為了解及探討澳門青年在房屋方面的需求及現況，以便日後提出更貼近市民需要的政策及建議，促使善明會落實進行一個針對澳門青年置業需求及現況這個具探討性的調查。」
她分析：「行政長官指現時樓價最高，但本澳居民資金充足、購買力強。即使如此，我提倡特區政府更要關心社會的新生代、青年人的住房問題。現時社會普遍認為公屋供應不足，私人樓宇樓價居高不下，對有穩定收入的人，尤其是青年人，其實具備供款能力，卻缺乏首期以致難以置業安居，如能解決首期門檻過高的問題，相信可以令未來本澳居民更安居樂業。」
她續指:「有見及此，促請特區政府為首次置業人士推行『首置易』政策，在收回土地或新填海土地發展房產的批給上，加入條件限制某個數量只可售予首次置業的本澳居民及未來只能轉售予同等資格的人士，以解決夾心階層首置困難的問題。超過八成的受訪者以日常儲蓄及增加收入來源為主要儲蓄方法，降低置業門檻，讓這些首次置業人士在一個可行的理想儲蓄計劃中得以準備首期置業。」