下半年商用物業市場可期

    【本報消息】中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，本澳商用物業一向短缺，新供應不多，加上早前政府公佈年底有機會拍地，引起外資公司關注，預料工商舖市場下半年發展可觀，其中以寫字樓表現最為理想，南灣區呎價有機會達萬元。

    何兆恆表示，第二季商舖市況平穩，成交量及價格窄幅上落。據統計局公佈，四、五月商舖市場成交約61宗及47宗，涉及金額分別約7.24億及5.56億元，估計六月成交量將與五月持平，約52宗，推算第二季總成交量約160宗涉及金額約20億元，與首季相若。

    旅遊區舖交投淡

    價格及租金方面，旅遊區交投續淡，以中區及皇朝西一線街舖成交最少，皇朝東則因早前有新樓盤推售，加上業主叫價合理，陸續有成交。民生區表現平穩，由於回報穩定，故成近年熱門投資對象。隨着成交增多、盤源減少，且價格達一定水平，買家開始把目光轉向價格已跌至一定水平的商業及旅遊區。

    第二季寫字樓市場表現理想，交投維持在水平之上。據統計局公佈，四、五月寫字樓市場成交分別約33宗及21宗，估計六月成交約26宗，推算第二季總成交量約70宗，按季有下跌跡象，但較去年同期升近3成。價格方面，除平均樓齡較舊的新口岸區，皇朝區和南灣區成績不錯，南灣區現時平均呎價約9,000元，與去年同期升幅近3成，符合預期。在香港寫字樓熾熱氣氛帶動下，澳門寫字樓市場有機會於未來一、兩年內呎價重返萬元水平。租金長期保持穩定，加上新供應少，整體寫字樓價格有機會升25%。

    工廈成交量回升

    雖然初級法院辦事處將於今年第三季從現址遷出，南灣區寫字樓空置率或上升，但真正落實需要階段性規劃。隨着澳門公司不斷增多，加上缺乏私人建築的新寫字樓，剛性需求一直存在。

    受到寫字樓市場帶動，工廈成交量回升，據統計局公佈，四、五月分別成交約10宗及18宗，預計六月約12宗，推算次季工廈總成交量約40宗，較首季升近1倍。工廈獲市場支持，平均呎價約3,500元，與上季持平；租金方面，近年政府嚴格執行檢查工廈消防及牌照問題，早前更出現駐工廈的青創企業被停業，令不少租客卻步，租客少，租金自然下跌，現時工廈價格處低水平，下調空間微，由於暫未有利好消息，故未有回升條件。