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新租法影響大 審慎推出
2017-07-20 06:35
新租法影響大 審慎推出
財政局數據顯示，六月住宅成交847宗，按月跌47.39%，按年升6.68%；平均實用呎價8,757.4元，按月跌17.65%，按年升20.21%，上月數據反映五月初政府再收緊住宅按揭的影響。
全澳23區中只有2區成交宗數上升，其餘區份均下跌。氹仔新盤“濠尚”四月成交已於上月數據反映，故氹仔中心區落差最明顯，按月跌81.11%。另外，新口岸區成交共100宗，升幅達316.7%，因當中約68宗成交為皇朝區的新盤“雙鑽”，二手成交只有32宗。七月交投氣氛淡靜，若沒有新盤開售，相信成交會進一步下跌。
房屋議題備受社會關注，日前修改《租務法》議案細則性審議已完成，議案引入“租金管制”，行政長官可以制定“調整系數”，加幅不能超出此系數。議案提出商用及居住用途不動產簽約最少三年起，期間業主無權單方面解約。業界認為三年租約缺乏彈性，加幅有限制，業主有機會在開始時訂定較高租金，間接影響市場機制；業主不能因實際情況輕易調低租金，變相不能保障租客利益，如一五年經濟不景時業主紛紛減租20-30%不等。從商業層面看，部分租戶或因三年期過長卻步。租賃合約需強制性進行公證認證（認筆跡）的立法，業界認為程序繁複和擾民，建議第三者見證即可。現時處理不動產租賃的訴訟需時較長，業界提出參考鄰近地區簡化訴訟，設置不動產租賃案件民事法庭，將訴訟時間縮短至3至6個月內，更有效解決非法旅館及租霸問題。
法案一旦落實，影響甚廣。加上有很多爭議性條款，須廣泛諮詢大眾意見，並考慮實質操作，不宜草率通過，以免市場無所適從。
利嘉閣（澳門）地產區域董事 馮偉航
澳門日報新聞
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