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調整按揭成數 氣氛減淡
2017-07-20 06:35
調整按揭成數 氣氛減淡
統計局調查結果顯示，今年第一季總體失業率為2.0%，本地居民失業率依然低企，大多數居民穩定就業。首季總體就業人口月入中位數為1.5萬澳門元，本地就業居民月入中位數為1.9萬元。由此可見，澳門就業率高、收入穩定，供款從來不是澳人要考量的問題，首期才是居民置業的重大考量；對於資金不充足的換樓客及投資者，置業變成“睇餸食飯”，首期少自然能購買的物業金額少，選擇亦有限。
財政局公佈，六月申報資產移轉印花稅的住宅成交有847宗，按月跌47.4%，每平方米（實用面積）均價為94,265元，按月跌17.6%。第二季成交3,542宗，按季升53.3%，每平方米（實用面積）均價為104,481元，按季度升15.5%；氹仔區成交1,021宗，按季度升1.5倍，每平方米（實用面積）均價為120,720元，按季度升24%。第二季量價齊升，主要由於近期氹仔及路環區剛需帶動，加上售出小潭山莊及金峰名匯等多個優質樓盤，呎價較高，帶動整體樓價。自早前金管局調整非首次置業樓宇按揭成數後，二手成交對低價物業成交影響不大。踏入七月，整體成交主要集中在低價物業上，中、高價物業成交減少，大多數買家持觀望狀態，“加辣”政策成效已漸現，市場投資氣氛顯著減淡，樓市顯著降溫。
一手市場近期較少新盤推出，雙鑽開盤成為買家焦點，主打細單位，一房細單位由655呎起，地理優越處皇朝區核心地段，坐擁三面無敵海景，是年輕人上車不二之選。踏入七月中，傳統暑假淡季，預料市場交投量及價格將趨於平穩。下半年將有約5個新盤開盤，加上賭收持續回升、市場氣氛回暖，預計屆時將引爆累積近半年的購買力。
安世地產總裁 吳迪恆
澳門日報新聞
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