指條文欠完善無平衡各方利益

    四會：勿急推租務法

    【本報消息】由澳門工商聯會、澳門中小型企業聯合總商會、澳門地產業總商會、澳門中小企業商會合辦的“中小企對修改租務法的意見新聞發佈會”，逾四百中小企業、地產代表出席。不少與會人士認為，新修訂“租務法”內容未夠完善，立法應平衡各方利益，不宜過急推行，倉促立法對社會影響大。

    公證點少有排等

    新聞發佈會昨下午三時假置地廣場藍宮廳舉行，中小型企業聯合總商會會長周錦輝、工商聯會會長何敬麟、地產業總商會副會長李彩紅、中小企業商會理事長林卓華、立法議員陳美儀、建築置業商會理事長謝思訓等嘉賓出席，中小型企業聯合總商會理事長馮健富主持。

    何敬麟表示，該會很支持中小企發展，現時中小企經營壓力沉重，當中地產中介行業更不易為。政府新修訂的“租務法”內容，立法原意是好，但欠缺執行性，尤其每份租約都需要公證，中小地產中介難以應付，現時全澳祇有三個地方作公證，地產業員工相信每日要排兩、三小時輪籌才可辦理，除非政府加設二十地點做公證、廿四小時運作，否則業界很難生存。地產中介全部持證上崗，是專業人士，何以政府都不能信任由專業人士所訂定的租約？政府應該尊重業界。

    倡設立租務法庭

    李彩紅表示，如果修訂租務法的原意可以保障業界，讓行業健康發展，大家都不會反對，但現時修訂的內容將衝擊業界。本澳經濟一四年高峰，經歷兩年多調整期，無論樓價或生意都下跌，不少業主都願意減租。期間政府亦無補貼支持業主，業主因應經濟環境都願意接受。現時樓市稍好，政府就實行租金管制，似欠公平。“租務法”對業主欠保障，倘若遇上“租霸”又難以收回物業，建議設立租務法庭解決糾紛。法案內容制約市場，嚇怕不少投資者，認為應該由市場自然調節。此外，《房地產中介業務法》罰金過重，中介忘記帶工作證，要罰款五千至二萬元，金額太高，適時檢討。

    對中小企影響大

    林卓華表示，修訂“租務法”諮詢未夠廣泛。中小企資金及規模不大，一般制訂中短期計劃，“租務法”內容欠缺彈性，對中小企會影響較大。部分中小企亦有獲批外僱，但一般外僱工作年期都是一年，如果租約要求三年，外僱一年後不獲續批如何是好？斷租又令企業失去誠信。

    冇共識應延下屆

    周錦輝總結時表示，有關內容與本澳經濟有着重要關係，與會者都希望本澳社會、經濟持續發展，希望可為澳門出謀獻策。他會將發佈會的意見交予立法會第三常設委員會，希望法案內容更加完善才執行。制訂法律必須要平衡各方利益，今次“租務法”影響逾九成中小企，不容忽視。倘若今屆會期未能達成共識，建議下屆立法會會期有足夠時間再深入檢討，切勿倉促立法。此外，澳門的租務稅達百分之五，是全球最高，須適時檢討。

    勿先立法再修改

    陳美儀表示，此前曾經與地產業界開會，並將意見交予立法會第三常設委員會及房屋局，希望可聆聽業界意見，待“租務法”更完善才推出。立法應要公平、公正，保障業界、業主和租戶權益，是議員應盡的責任，政府應該急民所急。希望三常會有更多時間討論，先完善法案內容才交上大會，絕不能存在先立法再修改的心態，因為立法後，未來短時間內要修改並不容易，將會產生很多問題。