京長者遭“房詐”失樓欠債

    【本報訊】據《南方都市報》廿九日消息：北京多名老人向媒體反映遭遇“房詐”騙局。有社會人員向有房產的老人推薦“以房養老”的理財產品，建議老人將房子抵押後向貸款公司借款理財，並在老人不知情的情況下簽訂“委託書”，隨後多方配合，私自將老人名下的房產以低價賣掉獲利，甚至有價值六百九十萬元的房產以一千元的價格賣掉。

    以房養老為名

    居住在北京海淀區的吳女士，與父母住在知春里的一套三居室。約在二○一四年十二月，吳女士的母親經朋友介紹認識男子廣某，他表示現在有一種新型的“以房養老”理財模式，具體做法是將名下房子抵押出去借款，然後用借到的錢再投入理財項目，月回報率可達一成，三個月後本息全部收回，再用本金贖回房產證。

    在廣某的反覆勸說下，吳女士的母親同意“投資”，隨後廣某向其推薦了另一名“委託代理人”邵某。邵某與吳女士的母親一起到北京某公證處，前後幾分鐘，就在所有文書上簽了名。簽訂過程中，邵某以“快要下班”為名，不讓老人看文書內容，並表示文書都是統一格式，已經審核過，只需要簽字和按手印就行。

    房產偷偷被賣

    吳女士的母親將房子抵押出去，借到了二百萬元。這二百萬只在吳女士父親的賬戶上停留了不到半小時，吳女士的母親就在邵某的“指導”下，當場以借款的名義，將這二百萬元中的一百九十一點二萬轉給了廣某，其餘的取出現金八點八萬元——八萬元據稱是手續費，八千元是給工作人員的“活動費”。

    合同簽訂後，吳女士母親從廣某那裡收取到了每月兩萬元利息，這些錢都打到吳女士父親的賬上。然而，這種“好事”持續了不到兩年。

    用房產做抵押後，吳女士的母親簽署了“委託書”，相當於把房子的所有處置權都交給了中間人。隨後，中間人與廣某私下溝通，在吳女士的母親不知情的情況下，於去年十月將價值六百九十萬元的房子以一千元的價格賣掉。

    逾三十戶中招

    吳女士母親的遭遇並非個案。北京市致誠律師事務所公益律師武婕表示，目前北京地區因廣某案立案的受害者超過三十戶，年齡在六十五到八十多歲之間，每戶的平均財產損失超過二百萬，總價值超過六千萬元。

    今年二月廿七日，因涉嫌詐騙，廣某被北京市人民檢察院第二分院批准逮捕。不過，已經賣掉的房子因為存在具有法律意義的買賣合同，很難要回來了。

    “按照法律規定，經過公證的合同是具有法律效力的，其中《借款合同》和《委託書》最為關鍵，相當於又借了款，又把房屋處置權交了出去，房子是可以被賣掉的。”武婕說，有了這份《委託書》，不管老人在不在場以及是否同意，受託人都可以把房子賣掉。