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律師：租務法部分修改無必要
2017-07-31 06:35
驗筆跡無法解決租霸及非法旅館問題
律師：租務法部分修改無必要
【本報消息】租務法連日來引起坊間熱烈討論，更有聲音批評條文無平衡各方利益。律師何金明認為，部分條文無必要加入，包括合約要認筆跡、量化租金調整系數等。租金調節系數應該是可加可減，驗筆跡也無法解決租霸及非法旅館問題。
難保租客與他人共用
何金明指出，切合現實更新法律是好事，因此立法有需要，但部分條文無必要在新法案中加入，例如驗筆跡，即使以強制性方式立法，對解決租霸及非法旅館問題也未必奏效。因業主與第一手租客簽署驗筆跡合同，亦難保該租客不會與他人共用單位。且無提到如果修改“租務法”後要求租客、業主認筆跡，那麼無驗筆跡的租約又是否無效？新法案中建議將租約由兩年增加至三年，由於一般性租賃合約的內容條文以有利租客角度處理租賃事宜，倘業主遇到“租霸”，的確會對業主造成損害，難以保障。
無驗筆跡租約無效？
關注到公證執行情況在原有民事訴訟法典已有，因此他同意設立租務法庭，可適切並立即處理租賃糾紛，否則通過驗筆跡，調解或訟訴機制就會失去意義。再者，澳門不動產業權並非單純一人擁有，有可能出現很多份額，當業權分散導致未能達到百分百業權人簽署時，操作上會有難度，驗筆跡亦會受到阻滯。
至於租金管制方面，其實不同物業各有變化，以車位為例，自從強制驗車出台、限制新舊車輛數量，過去半年車位租金下調約三成，這些全由市場自行調節，新法案中若租金調整系數無可加可減設置又是否適當？
業權分散操作更困難
新法案建議簽租務合同需要作公證，他認為現時澳門不少企業擁有不動產，但租約合同公證並不簡單，皆因不可能在一至兩小時就能完成，而是需要提前幾日審核證件真實性。若將文件遞交到私人公證或公共公證，同樣需要時間完成，行政成本又是否有數據支撐？擔心操作出現困難。
澳門日報新聞
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