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辣招未退 租管隱憂又現
2017-08-03 06:35
辣招未退 租管隱憂又現
受政府進一步收緊二套房按揭辣招影響，七月又未有新盤開售，整體交投仍然疏落，市場氣氛十分淡靜。二手市場買家和業主呈膠着，普遍呎價平穩，但亦有個別樓盤成交相對活躍，成交價錄得輕微升幅。如東方明珠區的“海上居”項目受用家青睞，其一高層海景單位於2個月前以825萬成交，近日以同樣價錢成交低層單位，成交價比之前相對升約3%。八至九月市場預計有2個新盤推出，包括望廈“信譽名門”及氹仔“天晉”。新一代家庭客以追求質素為主，因此一些面積較小的優質盤亦受歡迎。“信譽名門”為同區較少擁有多種戶型的新樓，細單位入場費較少，適合上車人士。且該區鄰近名校網，預計較吸引家庭客選購。隨着新盤推售，有望帶動二手市場氣氛，成交重回升軌。
澳門已從昔日小鎮演變成國際城市，國際投資者於本地大量投資及創造就業機會，而政府政策往往會影響整個投資環境及地區的經濟穩定性。七月市場上充斥着不明朗因素，辣招效應餘溫未散，備受批評為倒退政策的新修訂“租務法”，又有機會在立法會細則性通過。其中“三年內業主不得單方解除住宅租約”欠彈性；強制租約認筆跡，程序擾民；“租金管制”下市場須遵從行政長官制定的“調整系數”加租，違反市場自然調節。種種修訂細則均使業主困擾，租客又未必能受充分保障，希望政府立法前廣泛諮詢大眾意見，絕不可先立法後修改。由於政策將影響投資者及買家置業意慾，從而令供應減少，因此預料淡靜氣氛或持續一段時間，未來數月市場將保持觀望。
利嘉閣（澳門）地產董事 袁艷彤
澳門日報新聞
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