去庫存顯效  三四線城房產趨熱

    【中新社上海七日電】日前在嘉興舉辦的一場土地出讓拍賣會上，400餘家房地產企業搶8塊出讓土地，其中不乏恆大、保利等著名房企，最終有兩塊住宅用地樓面價超過1萬元（人民幣，下同）。

    據國家統計局數據，當前中國房價上漲城市基本為三線城市，整體市場熱度正從一、二線轉向三、四線城市。中原地產研究中心統計，今年上半年全國200多個三、四線城市合計成交土地金額比一六年同期漲42.6%，土地市場平均溢價率40%，刷新歷史紀錄。

    投資意願大升

    三、四線城市房地產市場趨熱，從七日交通銀行在上海發佈的調查結果中得到佐證。據該行調查，核心城市稅後家庭年收入12萬元人民幣以上、非核心城市稅後家庭年收入8萬元人民幣以上的中國小康家庭，其“不動產投資意願”結束長達八個月的下行趨勢，止跌回升。各城市調研數據顯示，非核心城市小康家庭現在和未來不動產投資意願均有大幅上升。

    據調查，持有多套房的小康家庭“當前不動產投資意願”增幅較大，這可能是近期三、四線城市成交量高速成長，房價逐步看漲，令多套房家庭對三、四線城市不動產投資市場比較看好。持有0-1套房產的家庭則是“未來投資意願”上升顯著，可見未來剛需購房需求依然較大。

    交通銀行首席經濟學家連平認為，調查結果表明前期三、四線城市去庫存政策效應顯現。目前，三、四線城市房價處在基本合理水平，需求合理釋放、城市化的深化，令房地產成交活躍，房價的上漲反過來又刺激需求，未來房地產市場成交活躍將持續。

    生活成本合理

    摩根士丹利中國首席經濟學家邢自強同樣看好三、四線城市帶來的長期、自發的增長潛力。三、四線城市房地產銷售好於預期，部分反映大城市限購帶來的溢出效應，由於三、四線城市居民收入會更為提高，邊際消費傾向也會提升，這種提升源於生活成本相對較合理，房價收入比處六倍左右水平，新買房的人月供佔其收入不到三分之一，遠比大城市買房者輕鬆。

    國家統計局局長寧吉喆在作客中國政府網高端訪談時表示，三、四線城市要鼓勵更多地去庫存，但去庫存離不開城鎮化的推進和區域經濟的健康發展，要把去庫存和產業政策結合起來。“房地產保持平穩發展在全世界都是一個難題，中國的城市化發展這麼快，保持房地產穩定更是一項重點任務，但不能全國一刀切，必須分城施策”。