立法會昨日繼續討論《分層建築物共同部分的管理法律制度》法案（俗稱《大廈管理法》），多名議員就法案第九條中的第三、第五項建議，即「物業最多不超過兩年的管理費負擔移轉給新買家的連帶責任」；以及「公證員須負擔的提醒義務」這兩項條文，展開長達四小時的激烈辯論，連主席賀一誠亦要出手「剪布」，指相關之前條文已經過充分討論，要求進行表決。

相關兩項條文最終以15票贊成、13票反對、3票棄權，以一票之差被否決，將從法案中刪去。換言之，將依照現行規定，各期間的管理費及相關期間的業主負擔，買家毋須負責賣家拖欠的管理費。

長達60頁，共有73條條文的《分層建築物共同部分的管理法律制度》法案昨日第二天在立法會全體大會中細則性討論。在首日（7日）的討論中，多名議員就有關不動產預約買受人對原業主拖欠管理費負有「連帶責任」的條款展開激烈爭辯，政府昨日提交新條文用於審議，最後「連帶責任」以24票贊成，5票反對，通過該項條文。

而然，法案中的第九條第三款，即「單位取得人（買家）需與轉讓人（賣家）就單位未繳付的負擔負連帶責任」在昨日的會議上再次引起議員強烈反對。議員宋碧琪指出，若向新買家轉移拖欠的管理費，對新業主造成不公，形容是「未享受過就要負債! 」；連官委議員馮志強（下圖）亦批評政府「立法兒戲，憑空臆度，拘泥固執，自以為是」，支持將條文撤銷。

法務局 : 炒家拖欠管理費情況普遍

法務局局長劉德學回應多位議員的質詢時指，政府立法原意是由於目前拖欠管理費的情況普遍，不少炒家都不會繳交管理費，因此希望透過立法，規範賣家在仍拖欠管理費的情況下，不能隨便把單位出售，並透過連帶責任，讓買賣雙方共同負擔債務。

對條文投下贊成票的議員崔世平則建議，政府應成立中立的業權調查公司，負責調查不動產交易中的物業債務資料及業主權益，進一步保障買賣雙方的權益。

主席出手剪布 要求議員表決

多位議員在聽取劉德學回應後，仍然反對法案，認為政府想法在執行上不切實際。最後，主席賀一誠決定出手「剪布」，指條文已經過充分討論，要求議員開始表決。條文最終以15票贊成、13票反對、3票棄權，以一票之差被否決，從法案中刪去。

由於條文中第九條無法通過，《大廈管理法》將依照現行規定，各期間的管理費及相關期間的業主負擔。

陳司：條文有爭議屬正常

經過六個半小時的辯論後，《大廈管理法》昨日終於在立法會獲細則性通過，但當中有關拖欠管理費的條文則被廢除。行政法務司司長陳海帆（下圖）受訪時表示，當局暫時未有新的良策去處理拖欠管理費的問題，但並不覺得遺憾，認為今次的法案對民生的影響較大，政府與立法會在立法過程中有爭議也屬正常事，強調日後的工作會繼續以市民為本。

《大廈管理法》地面層單位掛招牌

不需經由所有人大會同意

在昨（8）日細則性審議《大廈管理法》的會議上，有議員對法案第11條中建議，對大廈地面層獨立單位外牆招牌的規定範圍作出疑問，要求政府解釋條文所指「樓宇外牆」、「地面層外牆」及「地面層外牆前方的柱上貼上所有的廣告」，是否代表連市民製作的小型海報，都需經民署及分層建築物所有人同意才可貼上。

有議員在昨日的立法會上，要求政府代表相關條文所指單位外牆招牌規定範圍作出解釋。（互聯網圖片）

列席的法務局副局長鍾頴儀指出，政府考慮到現時的社會實際情況後，建議無需經由所有人大會同意，則可在大廈地面層單位前張貼廣告招牌，惟招牌內容只能刊登業務內容、公司名稱、商標及聯絡方式。若地面層單位不是居住或停泊車輛用途的單位，亦可在未經大會批准下張貼招牌。

鍾頴儀又指， 現時已安裝並獲民署發牌的的廣告招牌，可繼續保留與續期；日後拆除廣告招牌時，需按所有人大會決議的一般規定進行清拆。

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