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珠海唐家灣樓市回暖 二手樓一年升近三成

2017-08-10 00:29

情侶北路一帶高樓林立,形成一道迷人海岸線。(洪偉順攝)






唐家灣近年發展迅猛,自去年誕生珠海「單價地王」以來,外界對該片區的關注度回升變得愈來愈高。受政府規劃利好,地王效應帶動,唐家灣近年樓價升幅亦算可觀。過去一年,唐家灣二手樓價升近三成。有業界人士認為,城市區域居住格局從中心城市往兩翼拓寬,符合世界大城市的發展規律。隨著更多房企陸續進駐,以及周邊配套設施逐漸完善,唐家灣逐漸變成了一個高端濱海居住區。

珠海香洲區的15個片區中,唐家灣二手樓價的按年升幅排第三。根據「安居客」統計,2017年8月份,珠海二手樓均價為每平米17,997元(人民幣,下同),按月下跌0.81%,按年升2.67%。同期的唐家灣二手樓均價為每平米23,603元,按月下跌0.15%,按年則大升27.83%。按年升幅僅次於老香洲及上沖。

目前唐家灣在售新盤為數不多,但平均售價普遍突破30,000元。根據「珠海房天下」資料顯示,唐家灣目前在售新盤的平均售價普遍在每平米30,000元以上。其中格力海岸均價為每平米38,000元,保利西海岸為33,000元,九洲綠城.翠湖香山為28,000元。

作為早期項目的「保利海上五月花」現已售罄。

業界認為,政府規劃成為唐家灣樓價上升的重要因素。首先,唐家灣地區作為珠海、中山溝通的重要門戶,深中通道的引入大大提升了唐家灣地區的區位優勢;京珠城市化將減少高速公路對唐家灣地區的割裂;城軌珠海北站帶動唐家灣北圍片區及後環片區崛起。

配套設施逐步完善

珠海自2009年將情侶路延長27公里至唐家灣,該片區依託著稀有的海景資源,吸引不少品牌房企紛紛進駐。從早期的和記黃埔項目「海怡灣畔」,到遠大置業的「遠大美域」,再到華發的「華發.蔚藍堡」、格力地產的「格力海岸」等樓盤相繼落戶,形成一個新的住宅區。

地王項目「格力海岸」等待加推新品。

另外,唐家灣各項配套逐步形成,高新企業彙聚,高等院校林立,人氣提升,商圈建立。在珠海「南橫琴,北唐家」的發展戰略下,唐家灣已經成為珠海經濟發展的重要引擎之一,如今的唐家灣以發展高新技術和文化旅遊產業為主,成為珠海最適合創業、居住、休閒娛樂,具有最佳生態環境的濱海新城。