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收緊二套房樓按成交減
2017-08-10 06:35
新盤帶動次季樓價指數升16.4%
收緊二套房樓按成交減
【本報消息】統計局日前公佈，第二季整體住宅樓價指數為253，按季升3.7%，連續五季錄得升幅，按年升幅16.4%。地產業者表示，本澳經濟在博彩業帶動下已逐漸回暖，樓價上升主因新盤帶動，但政府進一步收緊二套房樓按成數，近月成交減少。
第二季澳門半島(253.7)和路氹(249.9)的樓價升幅分別為3.6%及4.3%；現貨住宅價格指數為259.6，升4.4%，當中澳門半島(246.7)升4.5%，路氹(318.2)升4%。
地產業者表示，月來不少新盤推出，樓花定價較二手稍高，帶動數據持續上升。所有未造契物業都視為樓花，包括很多新樓入伙數年仍未造契，這部分都產生很多帶動效應。
現時4成以上成交都是400萬以下的物業，因政府收緊按揭成數，令首期壓力大增，很多置業人士祇能因應首期選擇總額較低的物業。政府五月時進一步收緊二套房樓按成數，雖給予換樓人士一年過渡期，一年內出售原有物業即可，但執行上不可行，銀行不會冒此風險。銀行難以擔保業主會出售原有物業，倘業主不出售原有物業，等同銀行違規。
再者，換樓人士很少會先賣出原有物業，因擔憂賣出後，未能立即物色心儀單位，影響很大，一般都很難在時間上實現“無縫對接”。因此，新措施令二手成交很薄弱。
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