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仲行：租約三年不合商業市場
2017-08-10 06:35
仲行：租約三年不合商業市場
【本報消息】社會上不少意見認為，住宅和商業是不同市場，“租務法”不應一同處理。仲量聯行董事、零售地產部主管唐偉樂表示，現時很多國際品牌希望開設期限店，以較短期、彈性形式經營。“租務法”將租約延長至三年，似乎不太適合商業市場。
唐偉樂表示，今次法律的核心價值是要保障中小企權益和弱勢社群，相信無人會反對。立法會認為租約最少租三年可保障租客，他的工作主要負責商舖部分，對租約三年存疑。現時商業市場變化很大，加上受到網絡競爭，很多企業希望設期限店，不少國際品牌在推這概念，議員是否有考慮這些元素？
租金加幅是很複雜的元素，政府亦重申不是恆常機制，但住宅、商舖、寫字樓走勢不同，商業反映速度較住宅快，限制加幅有否考慮清楚？
現時社會或立法議員常提出，很多租客被迫遷，希望保障租客。其實業主在每份租約開始時，要提供一個月免租期，相信業主都不想常換租客。反而租客不配合，很多“租霸”出現，政府又無法解決。這種抗衡狀態並不健康，既然存在問題，反映文本仍較粗糙，需要時間再作研究。如此急速立法，會對澳門房地產市場造成深遠影響。
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