九名立法會議員提案、俗稱《租務法》的《修改《民法典》不動產租賃法律制度》法案，歷經兩年多推動，昨日終於進入重頭戲，其中最受關注的「設立租金調整系數」條文，經過一輪激辯，最終以15票贊成、十票反對、五票棄權，兩票之差被否決，而有關「強制公證合同」、「出租三年業主禁解約」、「設立不動產爭議仲裁中心」等部分則獲得通過。整個法案七條條文有兩條被否決，通過部分將在公布後滿180天起生效，有關筆跡認證及出租人三年內無權單方解約條文，僅適用於法案生效後所訂立的租賃合同。

立法會昨日挑燈夜戰，繼續激辯社會關注的《租務法》修訂草案，最關鍵的加入「租金調整系數」部分，關注本澳房屋租金持續高企，有中小企業因捱貴租被迫離場，提案原意是希望當澳門租金市場不合理時，行政長官以批示形式，參考消費物價指數、樓價、人資需求、薪酬調查指數等，設定調整係數。而提案原文是希望設為恆常性機制，經過委員會「閹割」後，改為只有在「特殊情況」才可做出調整。

有形的手 干預自由市場？

不過，租金設調整上限的做法引發干涉自由市場的疑慮。有議員認為，調整系數會影響市場經濟發展，使樓市供應減少，又稱不明白「何謂特殊情況」。議員陳美儀則強調，澳門是自由經濟體，《基本法》亦賦予澳門有自由交易的權利，如果政府「差隻腳埋嚟，又何謂自由」；議員馮志強也表示，這條法案「搵特首嚟搞」，更直稱「唔通要比特首孭鑊」。

關翠杏：平常又說樓價高

提案人之一的關翠杏回應，指過往會議中經常有議員反映市民不滿樓價過高，但在此提案中卻表示反對聲音。她稱，樓價市場雖要自由發展，亦要保障市民權利，她形容，市場就如「發燒生病」，行政長官在樓宇「燒到燒壞腦」之前是否應該準備「退燒藥」呢？

另一提案人歐安利則與議員麥瑞權唇槍舌劍。歐安利指澳門曾有店鋪加租200%，如果自己是行政長官，單一店鋪升幅200%，就是不正常。麥瑞權則反諷，「如果歐安利做行政長官就絕對不正常」。

鄭安庭 唐曉晴臨陣退縮

經過激烈討論，條文在昨晚深夜進行表決，得到15票贊成、十票反對、五票棄權的結果，最終不獲通過。值得一提的是，五張棄權票中，有兩票來自參與提案的鄭安庭與唐曉晴。

宋碧琪：公義何在

結果出爐後，議員陳美儀表示，她在所有表決中都投了反對票，她認為一條都不應該通過，因為為地產中小企業發聲的人實在太少，原以為《租務法》可以改善租霸或非法租客問題，但事實並非這樣。提案人之一的宋碧琪則難掩失望，指提案原意就是要理順租務的秩序及位置，還中介人清白，讓房地產市場回歸理性。她又指，作為澳門居民，相信大家有目共睹，在觸動大地主既得利益時，有錢就大晒，但對基層弱勢來說，邊個有錢可以登一個頭版廣告呢？一個頭版廣告就要打到弱勢連聲都冇，這社會「公義何在」？