【本報訊】由議員提案的《修改＜民法典＞不動產租賃法律制度》法案當中，地產業界及議員與提案人間最具爭議條文之一，租賃合約需訂立私文書制度(做公證)，爭議長達三個多小時，議員未能對此完全放下疑慮下，該條文最終獲投票通過。議員憂慮﹕公證人員數目、合約做公證就能解決租霸? 批評此做法擾民。
提案人之一議員歐安利表示，現時法律下均需要為租賃合約做公證和到財政廳繳交稅項，只是市民可能一直「吾知」，但不能因為市民忘記下而將之合法化，不繳交相關稅項。他指，租賃合同可以送交政府的三個公證署認筆跡或私人公證員進行公證，能夠為業主、租客提供更大保障。
法案另一突破性條文，將租賃期由兩年延至三年，且租賃期內業主無權單方解約的條文亦獲通過。商界背景議員紛紛認為，條文不利業主，應由業主與租客自行協商。
《修改＜民法典＞不動產租賃法律制度》法案進入第二日討論，議員對於租賃合同需訂立私文書，作公證而發表反對的意見，批評之聲如雨聲。議員馮志強認為，過去都是在律師樓訂立租賃合同，新法要訂立私文書、做公證，是對律師的歧視，租賃合同簽了都作廢。他提案人問﹕「未來透過合同的公證，是否就等於合同具有約束力?租客會依時交租、退租?」認為條文做不到此效果。批評條文擾民、勞民傷財。議員陳美儀亦認為，私文書的訂立煩到業主及租客雙方，有時租客未必是本地人，難以進行公證。希望條文能夠接地氣，若是增加條文又解決不到問題，希望從簡單方式去處理。
去年，共有四萬多個單位繳交了租賃稅，多名議員關注到，未來若要進行合同公證，公證員數目能否滿足服務需求? 做了公證，是否就能解決租霸問題?議員黃顯輝反映，昨日下午他友人到離島公證署即時取籌進行驗筆跡，需要輪候五十人，憂慮除人手不足，公共公證服務會令市民花大量時間。又指，雖然相關條文屬強制，不遵守有何罰則?合同是否無效?質疑合同做公證的能起的作用。
歐安利指，現時法律下均需要為租賃合約做公證和到財政廳繳交稅項，只是市民可能一直「吾知」，但不能因為市民忘記下而將之合法化，不繳交相關稅項。新法下，租賃合同可以送交政府的三個公證署認筆跡或私人公證員進行公證，避免因為漏交稅而造成的三倍罰金。一旦遇上租霸、訴訟，業主也能獲保障。明年將有四十名私人公證書投入市場，連同目前五十多名私人公證員將有一百名私人公證員。以目前四萬多個有繳納租賃稅計算，每名私人公證員人均分擔一份多租賃合同公證工作，相信能滿足服務需求。
議員質疑合同做公證的作用，做了公證能治租霸?歐安利指，在他的律師工作中，接觸過不少的假租賃，對金融界造成損害。租賃合同可以送交政府的三個公證署認筆跡或私人公證員進行公證，能夠為業主、租客提供更大保障。
提案人之一議員宋碧琪指，法案進行小組細則性討論的接近兩年期間，有邀請政府代表就公證問題提供意見。她相信，政府評估過公證服務能回應需求。
議員也批評，法案未能解決沒有業權下的出租問題，例如沒有獨立契的私人停車場車位、沙紙契等情況。
該條文最終在十八票贊成、五票反對，八票棄權下獲通過。
另外，租賃期由兩年至三年、合同期滿或至其續期期滿不足三年，出租人無權單方終止合同條文亦獲細則性通過。議員批評，條文未能回應租賃市場實況。陳澤武反映，由於裝修時間長、申請准照需時，商鋪一般都是長租，不只兩、三年，但也有個別情況，由於經營問題，幾個月便結業退租，法案將租賃期定為三年，不利營商環境。陳美儀認為，條文成為不願退租的藉口，批評對業主不公平。馮志強反映，並非所有承租人都希望長租，部份承租人喜歡短租，例如家居裝修需要短租一年等，法案為何一定要規範租約年期?認為應可由業主及承租人雙方協議。
宋碧琪指，原法律的兩年不足讓中小企取得經營准照，亦容易被業主趕走，三年租約期有利保障住宅租客的居住權益。
該條文以十七票贊成、七票反對、四票棄權獲通過。