中國50城賣地收入2.28萬億

    【中新社北京廿五日電】八月中國房地產庫存創下近三年新低的同時，許多房企也進入“補庫存”階段，多地土地市場交易活躍。

    據中原地產研究中心廿五日發佈的數據顯示，今年以來，土地出讓收入最高的50個城市合計“賣地”金額達2.28萬億元（人民幣，下同），同比漲32%。北京市年內土地出讓收入達1,847億元，在各城市中居首；杭州、南京和重慶土地出讓收入也超千億元。武漢、蘇州、廣州、合肥、天津、鄭州、上海等12個城市土地出讓收入超500億元。

    儘管佔據賣地收入最高榜單的仍以一二線城市為主，但土地出讓收入同比漲幅最高的主要為三四線城市。其中，菏澤市土地出讓金同比升幅最高，為616.8%，湖州、漳州、鎮江、台州等地均超200%。

    調控熱點下沉

    三四線城市土地出讓收入也明顯增加。其中，佛山年內賣地收入658億元、嘉興518億元、寧波448億元，溫州、徐州、無錫、常州、阜陽等三四線城市賣地也超200億元。中國合計有32個三四線城市年內賣地收入超100億元，這一數據刷新歷史紀錄。

    儘管土地市場成交活躍，但大部分城市土地成交平均溢價率下調。以北京為例，儘管當地土地出讓收入最高，但在官方嚴格調控下，年內土地成交平均溢價率僅27.96%，同比降15.95%。土地成交金額較高的杭州、南京、上海、武漢等城市土地成交平均溢價率同比均有明顯下滑。

    近期，石家莊、貴陽、長沙等多個城市密集出台樓市調控新政，新一輪調控風雨欲來。鏈家研究院院長楊現領指出，各地對新熱點城市開啟新一輪調控，表明一個關鍵傾向：調控政策在一段較長時間內不會放鬆，官方對房價控制的決心也不會改變。

    樓市調控持續，為何土地市場交易活躍？中原地產首席分析師張大偉認為，經過持續兩年的去庫存，大部分房地產企業都處於補充庫存階段，且房企互相競爭做大，拿地依然是企業發展重要路徑。

    目前房地產調控主要集中在一二線城市，不少房企拿地重心轉向針對一二線熱點城市周邊的三四線區域。但當前調控熱點顯現一二線“下沉”到二三線城市，一旦三四線城市形成新的熱點，將很可能迎來新一輪針對性的政策收緊。