金融管理局昨日公布，2017年11月份，本澳新批核的住宅按揭貸款及商用物業貸款同時按月上升，分別按月增44.9%及44.1%。租售王物業代理營業董事陳偉志表示，金管局數據反映出現時本澳住宅市場主要由用家主導。隨著政策收緊及印花稅的增加，外地人士對本澳住宅購買意慾降低。

數據顯示，2017年11月份，本澳新批核的住宅按揭貸款總額為41億元（澳門幣，下同），按月增加44.9%，較去年同期則減少9.8%。當中，抵押品為在建樓宇（樓花按揭）的新批核住宅按揭貸款，較上月上升74.7%至3.3億元，較去年同期亦上升27.4%。截至2017年11月底，未償還住宅按揭貸款總額達1,892億元，按月上升0.3%，與一年前比較亦增加5.3%。11月底的住宅按揭貸款拖欠比率為0.19%，按月微升0.01個百分點，與一年前比較亦增加0.02個百分點。

本澳去年11月份新批核的住宅按揭貸款按月增44.9%至41億元。 （賴藝生攝）

商用物業貸款按年劇增

商用物業貸款方面，2017年11月份新批核的商用物業貸款按月上升44.1%至66億元。基於2016年同期錄得較低的基數，新批核的商用物業貸款遂按年攀升222.2%。截至2017年11月底，未償還商用物業貸款總額按月上升1.4%，而與一年前比較亦增加3.2%，至1,786億元。11月底的商用物業貸款拖欠比率為0.14%，按月下跌0.02個百分點，與一年前比較則上升0.03個百分點。

本澳去年11月份新批核的商用物業貸款總額按年劇增222.2%。 （賴藝生攝）

外地人投資意慾降低

陳偉志表示，對於11月份住宅按揭貸款中佔99.1%的澳門居民部分按月升48.1%至40億元的情況間接反映出現時本澳住宅市場主要由用家主導。隨著政策收緊及印花稅的增加，外地人士對本澳住宅購買意慾降低，投資亦有所減少。但不可否認，仍有部分外地投資者對於大面積住宅的投資機會有興趣。

隨著政策收緊及印花稅的增加，外地人士對本澳住宅投資意慾降低。（互聯網圖片）

至於樓花方面，陳偉志指，市場現時較為偏好於小面積單位，或帶有會所及康樂設施的住宅，面積多為400至500呎之間，上車盤頗受市場歡迎。商用物業方面，由於沒有受到政策措施影響，因此相對有購買力的投資者更為吸引，日後升值潛力或大於住宅。

有業界人士表示，現時本澳住宅市場主要由用家主導。 （賴藝生攝）