【本報訊】立法會昨以緊急程序，細則性通過修改《市區房屋稅規章》，將待出租房屋視為非出租房屋，需要繳交百分之六房屋稅。經濟財政司司長梁維特指，希望透過《市區房屋稅規章》及《取得非首個居住用途不動產的印花稅》法案組合拳，做到政府調控樓市的決心。多名議員反映，由於租霸問題，令業主不願將房屋出租，寧可空置。
目的望增房屋出租率
《市區房屋稅規章》及《取得非首個居住用途不動產的印花稅》法案均為政府所出調控樓市措施。政府以緊急程序，將兩法案提交立法會全體大會，希望令炒家退郤及增加房屋出租率。
麥瑞權快口說樓係用來炒唔係用來住
麥瑞權口直心快說出﹕「樓是用來炒，不是用來住」。他補充，正因由於澳門樓市存在炒風才令政府出招遏抑樓市。又指，由於租霸問題，樓宇出租後高損耗，業主抱住得不償失心態，才不願意將樓宇出租，建議完善《租賃法》以及設立租賃法庭，協助業主快速收樓；提供租賃公證便捷措施、出租房屋稅務優惠等，吸引業主將單位放租。梁安琪、鄭安庭及崔世平同樣認為，由於租霸問題，令業主降低出租房屋的意欲，若不解決此核心問題，難以鼓勵業主將單位放租，建議簡化法律程序，設立租賃法庭等。崔世平還建議，將出租收入計入其收入中，促進將單位出租。葉兆佳指，政府一直沒有解決出租問題的良方，例如租霸，推出的措施也沒有鼓勵性，他建議，解決供給問題。 又指，非住宅用途樓宇亦受解決住宅供應一同加稅，殃及池魚，一刀切令商業樓宇同樣受牽連，建議區分住宅及非住宅用途樓宇的稅收。高天賜認為，由於供應量少導致房屋嚴重缺乏，若不面對此核心問題，若干時間後，又需要另外推出措施作補救。吳國昌，則將矛頭指向發展商的空置樓宇，發展商將樓價抬高再慢慢出售，只有少量小業主怕租霸。
梁孫旭倡減房屋稅吸引業主放租
梁孫旭認為，單純此措施力度不足，未能吸引業主將單位放租，建議在房屋稅上作調整，出租單位可獲減免更高的房屋稅，吸引業主出租單位。林玉鳯指，政府指去年僅二千零十五間單位空置，但市場實際有一萬四千單位空置。近年不少國家都推出累進稅或空置稅，二零零四年有百分之十一空置率，高於國際標準(國際標準為百分之五)，建議建立房屋統計庫，收集市民自住、出租物業的資料，以便政策到位。
高開賢表示，不反對法案的提出，認同此可以減低政府行政成本，減囤積，出發點是好。但認為可以不走緊急程序，將法案交到小組討論，多考慮意見，令法律更完善，真正鼓勵空置樓宇出租，達到政府立法原意。
梁維特指，現行《房屋稅規章》將須徵稅的房屋分成兩類，即非出租房屋和出租房屋，在適用稅率上前者為百分之六，後者為百分之十。稅務部門的稽查人員去年巡查中，僅有二千零一十五個單位符合空置條件，獲豁免稅款約一千七百五拾萬元。經廣泛聽取社會意見和研究分析，政府認為有必要對該法例作進一步完善，尤其是從增加租務市場的房屋供應，以及從執法成本效益兩方面考慮。有見及此，在《市區房屋稅規章》中廢止有關空置房屋不予課稅的規定。在修法之後，上述空置房屋的業主將要按照非出租房屋的相關規定，繳納房屋稅，均一為百分之六。希望能夠增加持有空置房屋業主的成本，促使納稅人更有意願及積極地將持有的空置房屋投入租務等房地產市場，從而減少囤積並增加市場供應。
他續指，不排除政府可以做出一些嘗試，拉近出租房屋與非出租房屋的稅率差距。但對於開徵空置稅，研究分析後，由於開徵有關稅種，在執行上涉及種種空置房屋認定的技術問題，有一定困難，必須作周詳的研究，尋找具操作性的方案。
法案最終在緊急程序下獲細則性通過，自公佈翌日起生效。