粵樓價漲逾半成部分指標下降

    【本報記者廣州電】省統計局公佈，去年廣東商品房銷售18,792.76億元（人民幣，下同），同比增15.9%，同比回落25.8個百分點。住宅銷售額15,437.89億元，增8.4%，同比回落34.5個百分點。商品房均售每平方米11,776元，同比增6.1%，同比回落7.2個百分點。但也有部分指標下降。

    熱點城市增幅緩

    從售價指標看，熱點城市商品房銷售均價增幅放緩，粵東西北增幅提高。商品住宅均價每平方米11,416元，同比增4.4%，增幅比上年回落10.8個百分點。

    分區域看，去年珠三角商品房銷售均價增10.4%，增幅比上年回落5.1個百分點。其中廣州商品房銷售均價回落4.5個百分點，深圳回落26.8個百分點，珠海回落15.5個百分點；東翼、西翼和山區商品房銷售均價分別增25.3%、17.9%和20.7%，增幅比上年提高17個、9個和16.4個百分點。據國家統計局公佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況，去年十二月廣州、深圳新建商品住宅同比價格指數為105.5%和97.0%，比上年下降18.8個和26.8個百分點。

    樓市去庫存有效

    去年商品房屋待售面積4,988.58萬平方米，同比減513.88萬平方米，同比降9.3%，比上年擴大6.9個百分點。住宅待售面積同比減少671.02萬平方米，同比降21.7%，比上年擴大10.1個百分點。

    去年寫字樓、商業營業用房和其他房屋待售面積雖有不同程度的增加，但增幅均回落。其中寫字樓、商業營業用房和其他房屋待售面積分別增加10.14萬、88.98萬、58.02萬平方米，增幅分別比上年回落15.7個、1.9個和7.8個百分點。去年樓市存在的問題也引起關注。重點是部分先行指標下降。去年以來受銷售回落和資金趨緊等因素影響，省內部分房地產企業開發意願不強，企業本年購置土地面積和新開工面積等先行指標，同比大幅回落。

    指標下降現不利

    去年房地產企業土地購置面積1,841.19萬平方米，同比增5.2%，比前三季回落1.1個百分點，比上年回落13.2個百分點。當地土地成交價款1,575.51億元，同比增12.6%，比前三季回落35.5個百分點，同比降44.5個百分點。

    同年房地產企業新開工面積16,775.55萬平方米，同比增13%，增幅比上年回落4.1個百分點。先行指標大幅回落，影響房地產開發投資後勁，對商品房後市持續供給產生影響，不利市場繼續平穩健康運行。