2018上半年已過大半，「金三銀四」珠海樓市雖然成交回升，但開發商庫存壓力並沒有得到緩解。數據顯示，截至4月底，珠海全市庫存量為193.2萬平方米，環比增長3.79%，按照近六個月的平均消化量，去化周期為13.25個月。因業績及去庫存壓力增大，部分開發商不得不進行促銷走貨，預計後市促銷的情況還將持續一段時間。 （文：胡夢然）

截至4月底，珠海全市庫存量為193.2萬平方米，環比增長3.79%，去化周期超一年。（互聯網圖片）

因業績及去庫存壓力增大，珠海部分開發商不得不進行促銷走量，預計後市促銷的情況還將持續一段時間。

據珠海中原監控全市110個項目數據統計，4月份珠海全市商品房均價為每平方米19,980元（人民幣，下同），全市樓價重返一字頭，與2016年的峰值數據相比，下降了4,881元。對此，業內人士指出，過去一年半時間裡，珠海經歷了兩輪樓市調控，加上新年後房貸利率收緊，很多銀行的首套房貸上浮為基準利率的1.1至1.2倍，這進一步壓縮了樓市的需求，導致珠海樓市的存銷比愈來愈大，面臨愈來愈嚴峻的庫存。截至4月底，珠海全市庫存量為193.2萬平方米，環比增長3.79%，按照近六個月的平均消化量計算，去化周期超一年，為13.25個月。

在存銷比愈來愈大的壓力下，不少項目不得不依靠促銷走貨的方式打開銷售局面。新項目促銷的方式也是五花八門。這其中，有不少項目是依靠精裝改毛坯降低購樓者入市門檻。如位於前山的朗峰公館在去年開盤時，為每平米33,000元的精裝均價，而在近期則打出每平方米24,980元起價的毛坯房，整體均價為每平米29,000元左右。另外，位於十字門片區的部分豪宅項目，也有一定幅度的降價。這些項目開盤時均價均在每平米38,000元左右，但近期部分朝向及樓層較差的單位，價格低至每平方米30,000元的毛坯價。

珠海內需購買力仍在

業內人士表示，受最嚴限購政策的影響，開發商在過去一年雖然穩住價格熬了過來，但成交並不理想。對於部分資金鏈緊張的開發商而言，回收資金、保住利潤成為了今年的首要任務，讓利促銷情有可原。而根據現實情況來看 ，網簽環比上漲較為理想，不少主動讓利的樓盤銷售向好。

考慮到受近期珠海入戶政策利好的刺激、珠海高校畢業生落戶意願較大等因素，珠海新建住宅市場依舊有內需能力。這批人群的住房自有率較低，因此剛需型樓盤只要適當讓利，這批原本就有買樓意願的人群就會果斷出手購入。

考慮到受近期珠海入戶政策利好的刺激、珠海高校畢業生落戶意願較大等因素，珠海新建住宅市場依舊有內需能力。 （互聯網圖片）

6月新樓供應量迎全年高峰

根據珠海安居客統計，預計珠海6月份新入市項目為13個，新盤供應量將迎來全年高峰。主要集中在橫琴及珠海西區，各有四個項目入市。西區推出的主要為商品住宅，站在剛需的角度，豐富的房源意味著買方將有更多的選擇和議價空間；而橫琴6月新入市的以商用公寓及寫字樓居多。

預計珠海6月份新入市項目為13個，新樓供應量將迎來全年高峰。 （互聯網圖片）

新入市項目主要集中在橫琴及珠海西區，西區推出的主要為商品住宅，而橫琴6月新入市的以商用公寓及寫字樓居多。 （互聯網圖片）

中原地產指出，隨著珠海限購政策收緊，購買住宅至少需要自持三至五年，短期的投資被迫中長期持有；一年社保或納稅證明延長至五年，投資需求全面受到圍堵。在這種的局面下，無疑給具有居住、辦公及投資多重功能且不限購限貸的商用公寓，帶來市場機遇。預計未來商改住市場競爭較為激烈。