紐西蘭寒冷的冬季似乎也凍住了紐西蘭的樓價，在經歷了長期上升後，近來樓價出現下跌。過去三個月來，紐西蘭全國樓價下跌了0.3%，上市新單位的總量亦出現下滑；在剛剛過去的六個月，19個地區中就有15個上市新項目單位總量出現下降。就紐西蘭的樓市而言，受外來人口影響較大，紐西蘭買樓客多數為炒作需求 。 （文：胡夢然）

過去三個月來，紐西蘭全國樓價下跌了0.3%，上市新項目單位的總量亦出現下滑。 （互聯網圖片）

據紐西蘭房地產估價機構Quotable Value發布的最新數據，過去三個月來，紐西蘭全國樓價下跌了0.3%。機構主管表示，這樣的市場平台期或使得那些想靠賣樓大撈一筆的賣家稍微收斂一點期望值。「在經歷了全國樓價持續增長的一段時間之後，可能會讓賣家對自己的房產價值抱有不切實際的期望。這就導致某些地區賣樓速度要慢於平常的平均速度。」同時上市新單位總量也出現下滑，在剛剛過去的6月份，紐西蘭新上市單位總量與去年同期相比，下滑了9.9%。19個地區中就有15個出現了下滑，其中Gisborne地區上市的新單位總量下降了41.4%，West Coast 下降了25.8 %， Wairarapa地區下降了27 %，這三個地區的下降幅度是最大的。儘管如此，全國樓價與去年6月相比仍然上升了5.7%至675,680紐西蘭元。奧克蘭地區，樓價同比上升了0.8%，但上一季度下降了0.2%。奧克蘭的平均樓價目前為1,053,575紐西蘭元。

紐西蘭買樓客多數為炒作需求

一般來講，樓市價錢受供給及需求因素影響，由於供給曲線一般較平穩，如開放商開工時間長或投資額相對固定等，價錢則會受需求因素影響較大。但樓市的需求主要就有三類：一為自住需求；二為投資需求，主要為出租及長線投資；三則是炒作需求，這類型的需求又包括短線資金，投資出入時間短。

就紐西蘭的樓市而言，外來人口影響較大，其中包括數量不少的新移民及留學生。新移民主要帶動自住需求，留學生則帶動了投資需求。因此當移民政策及留學生政策放鬆時，樓市需求就相對上升。當移民政策及留學政策收緊，或大量移民回流時，樓市需求就相對減弱。前一段時間由於移民政策及留學政策放寬，大量新移民來紐西蘭留學或就業，加上其他因素影響，紐西蘭的樓市相對較旺。

中國人被指扭曲當地樓價

紐西蘭遭遇樓市危機，主要城市奧克蘭平均樓價在過去十年幾乎翻了一番，全國樓價亦跳漲逾60%。在這樣的背景下，外資買樓在近幾年飽受批評。前陣子在北京舉辦的一個房產博覽會吸引了眾多目光，成千上萬人湧入北京展覽中心，顯示出國人對海外房地產的熱情。《華爾街日報》指出這種不斷飆升的熱情在全球各個城市肆意流淌，同時也扭曲了樓價。