內地首套房貸利率連漲18月上月個人房貸增速回落

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全國首套房貸利率已連漲18個月，上個月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升15.34%。二套房也保持上升趨勢，與首套不同幅度的上升致使兩者利率差值收窄。另外上月末個人房貸增速比上年末回落3.6個百分點。

預計整體房貸利率仍保持上升趨勢，首二套利率差值在收窄後將會趨於平穩。（互聯網圖片）

據統計，全國533家銀行分（支）行中，有169家銀行首套執行基準利率上浮10%；164家銀行首套執行基準利率上浮15%；116家銀行首套執行基準利率上浮20%；25家銀行首套執行基準利率上浮25%；16家銀行首套執行基準利率上浮30%。6月19家主要銀行首套房貸利率最低為基準1.088倍，工商銀行、農業銀行、中國銀行及建設銀行四大行首套房貸利率已較基準利率上浮15.2%水準。

在首套房利率持續上升的同時，二套房保持同趨勢上升，但並未保持同幅度上升，致使兩者利率差值收窄。融360數據顯示，6月全國二套房貸款平均利率為6.01%，較上月上漲五個基點。業內人士預計，在整體經濟形勢未發生重大變化的情況下，整體房貸利率仍保持上升趨勢，首二套利率差值在收窄後將會趨於平穩。

上月末房產貸款餘額增兩成

人民銀行調查統計司表示，截至今年6月末房地產貸款餘額35.78萬億元（人民幣，下同），同比增長20.4%，增速比上年末回落0.5 個百分點。上半年房地產貸款增加3.54萬億元，佔同期各項貸款增量的比重比2017年佔比水準低1.9個百分點。

其中，個人住房貸款餘額23.84萬億元，同比增長18.6%，增速比上年末回落3.6個百分點。房地產開發貸款餘額9.63萬億元，同比增長24.1%，增速比上年末高七個百分點，其中保障性住房開發貸款餘額4.08萬億元，同比增長37.4%，增速比上年末高4.8個百分點。

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