全球多個城市近年樓價大漲，但相應的地產調控亦隨之出現，意味著樓巿炒家或迎來「冰川時代」。以澳洲為例，近年樓市被炒成天價，但早在今年初，價格便有所下跌，更是六年來的首次。而近期因貸款標準收緊及部分抵押貸款利率上升降低了「以租養樓」的吸引力，給澳洲樓價帶來更多壓力。 （文：蘇祺）

澳洲政府為了令樓市降溫，收緊銀行樓按貸款，採用更嚴格的審查。（互聯網圖片）

近期中美貿易戰的爆發，動搖不少投資者對美國物業的信心。根據內地房地產網站「居外網」的數據顯示，近期人民幣急速貶值，中國投資者對澳洲物業的搜尋量上升，反映他們有意將資產轉移到澳洲物業等海外資產保值。數據顯示，今年首季中國人對澳洲物業的搜尋量按季升10.1%，次季再升4.4%。居外網行政總裁表示，這或許是中國投資者預料人民幣匯率到今年底會更低，所以選擇投資海外物業以防購買力貶值。她展望未來一年中國的海外房產投資會穩定增長。但同時，澳洲投資機構AMP Capital首席經濟學家指出，中國政府有外匯管制，加上澳洲為避免樓市過於炙熱，收緊海外買家稅的規定，目前很難看到以往投資者在澳洲大手掃貨的情況。

近期人民幣急速貶值，中國投資者對澳洲物業的搜尋量上升。（互聯網圖片）

澳洲為避免樓市過於炙熱，收緊海外買家稅的規定。 （互聯網圖片）

縮緊貸款額度

根據研究機構Domain的報告，截止今年6月，在過去12個月裡澳洲全國樓價下跌了1%，悉尼的獨幢住宅房價降幅達到4.5%，公寓價格亦下降3.5%，悉尼樓價迎來2008年金融危機以來的最大跌幅。據海外媒體報道，澳洲緊縮的信貸政策導致悉尼樓價下跌，當地有不少銀行機構在政府的監管壓力下加強了買家的貸款審批，降低了貸款額度。這限制了多數買家的買樓能力。

截止今年6月，在過去12個月裡澳洲全國樓價下跌了1%。 （互聯網圖片）

澳洲政府為了令樓市降溫，收緊銀行樓按貸款，要求採用更嚴格審查，近期連澳洲百大富豪中排第99的企業家Christian Beck，以自己的住宅作抵押打算貸款400至600萬澳元，也不獲銀行批出。這種嚴格的限制行為另一方面亦反映出澳洲銀行現時對放貸政策收緊，亦是提醒海外投資者在澳購樓更需謹慎。

悉尼樓價令買家難以負擔

近年全球樓市炒得最勁的都會區，受政府壓抑需求政策、樓價超出居民負擔能力及按揭門檻提高等因素影響，樓價都見頂回落。國際貨幣基金組織（IMF）指出，由於全球富豪往往在不同國家城市配置資產，一個城市的樓市轉差，或對其他地方的樓市帶來骨牌效應。澳洲最受歡迎的樓市當屬悉尼，悉尼的留學生及海外工作者的比例較大，樓價從來都是高居不下。但由於樓按貸款縮減，樓價難以負擔，加上買家「怕買不到樓」的心態改變，悉尼的樓價亦有所下跌。財金部門大力防止高風險貸款，包括還息不還本的樓按，令銀行業提高貸款標準，投資客更難取得借貸。加上悉尼的樓價與收入比例已是全球第二高，令民眾難以負擔樓價。

悉尼的樓價與收入比例已經全球第二高，令民眾難以負擔樓價。 （互聯網圖片）