一線四大城市環比全部下跌，為近兩年來首次。（互聯網圖片）

內地全面放開調控的可能性較小，否則極有可能引發更嚴重經濟風險。

隨著房地產市場調控持續，樓市降溫已成為市場共識。

今年「金九銀十」慘變「驚九陰十」。國家統計局近日發布數據顯示，內地樓市二手房市場環比升幅全線回落，一線四大城市環比更全部下跌，為近兩年來首次；而且隨著投資客撤離，三亞、丹東及海口等前期領升城市樓市明顯降溫。業內指出，未來樓市降溫趨勢將從一線城市向更多城市擴散。預計未來幾個月，樓價下調城市和下調幅度將繼續加大。（文：胡夢然）

數據顯示，與9月相比，四個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。10月二手樓價格指數環比下跌的城市從上月的七個增加一倍至14個。不僅僅是一線城市，廈門、三亞及丹東等部分熱點城市樓價也在跌，廈門跌幅最大，為0.9%。而這三個城市很有指標意義，以廈門為例，廈門是樓市新一輪上升以來，最早進入升價通道的二線城市。今年廈門也是最早進入下跌通道的;丹東的變化則是快升快跌。受惠於地緣政治變化預期，丹東樓價2018年初經歷了一輪猛升，數月都成為統計局樓價統計榜上升幅最高的城市。但10月丹東的二手樓價格指數已經顯示開始下降。

統計局數據顯示，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上升1.0%和0.3%，升幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上升1.1%，升幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格上升0.5%，升幅比上月回落0.3個百分點。

明年走勢不確定性增強

中原地產首席分析師張大偉認為，由於部分熱點城市的樓市政策在10月繼續收緊，比如北京等城市的公積金政策收緊，對二手樓市場影響較大。各種調控政策的疊加效應開始明顯，投資者開始離場，出現二手樓降價，之前受投資推動上升的三亞、丹東等城市二手樓價格也出現下跌。

交通銀行金融研究中心資深研究員亦指出，隨著房地產市場繼續降溫，11月至12月成交將延續增速放緩格局。明年房地產市場走勢的不確定性增強，其中最大的不確定性來自政策走向。貿易摩擦和經濟下行壓力加大，可能促使放鬆房地產調控的預期和呼聲漸增。但另一方面根據中央堅決遏制樓價上升的調控精神，全面放開調控的可能性較小，否則極有可能導致房地產調控半途而廢，引發更嚴重經濟風險。