新批住宅按揭跌逾成

    【本報消息】金管局公佈去年十一月新批核住宅按揭貸款按月升6.6%至36億元（澳門元），按年則跌11.6%。期內，新批商用物業貸款按月跌11.6%至28億元，按年急跌57.1%。業界指新批商用物業貸款下跌，與成交有關，相信今年商用物業成交正面。

    去年十一月新批核住宅按揭貸款36億。佔新批核住宅按揭貸款99%的居民部分，按月升6.9%至35.5億。另一方面，非居民部分則減12.7%至3,800萬。一八年九至十一月新批核住宅按揭貸款月均55億，較上期（一八年八至十月）跌18.4%。抵押品為在建樓宇（樓花按揭）的新批核住宅按揭貸款為4.8億元，按月升41.5%；其中，居民部分佔新批核樓花按揭貸款的97.4%。若與一七年同期相比，新批核樓花按揭貸款升47.3%。同期新批核商用物業貸款28億元，其中，佔94.1%的居民部分跌11.7%至27億元；非居民部分減9.3%至1.7億。一八年九至十一月新批核商用物業貸款月均31億元，較上期（一八年八至十月）跌42.7%。

    商用物業具投資空間

    澳門仲量聯行租務部主管唐偉樂表示，新批商用物業貸款下跌，與成交有關。相信今年商用物業成交正面，主要基於居民存款逾6,000億元的高水平，加上去年賭收向好，意味着澳人資金充裕，加上本澳投資者向來集中投資本地市場，或有少量到鄰近如珠海投資。畢竟澳門過去多年經濟太亮麗，澳人比較鍾情本地投資，故往海外投資仍屬少數，不算熱門。澳門商用物業市場在新增供應不多下，仍有發展空間。

    截至去年十一月底，未償還住宅按揭貸款總額達2,123億元，較上月升0.2%，與一年前比較增12.3%；其中，居民部分佔92.7%。居民部分未償還住宅按揭貸款按月增0.2%，非居民部分則按月跌0.3%。

    未償還商用物業貸款總額按月升1.6%，與一年前比較增7.7%至1,924億；其中，居民部分佔93.5%。與一個月前比較，居民部分按月升1.8%，非居民部分則按月跌0.1%。一八年十一月底住宅按揭貸款拖欠比率為0.15%，按月跌0.01個百分點，與一年前比較跌0.04個百分點；商用物業貸款拖欠比率為0.15%，按月比較持平，按年則升0.01個百分點。