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新批住宅按揭跌逾成

2019-01-12 06:35


    新批住宅按揭跌逾成

    【本報消息】金管局公佈去年十一月新批核住宅按揭貸款按月升6.6%至36億元(澳門元),按年則跌11.6%。期內,新批商用物業貸款按月跌11.6%至28億元,按年急跌57.1%。業界指新批商用物業貸款下跌,與成交有關,相信今年商用物業成交正面。

    去年十一月新批核住宅按揭貸款36億。佔新批核住宅按揭貸款99%的居民部分,按月升6.9%至35.5億。另一方面,非居民部分則減12.7%至3,800萬。一八年九至十一月新批核住宅按揭貸款月均55億,較上期(一八年八至十月)跌18.4%。抵押品為在建樓宇(樓花按揭)的新批核住宅按揭貸款為4.8億元,按月升41.5%;其中,居民部分佔新批核樓花按揭貸款的97.4%。若與一七年同期相比,新批核樓花按揭貸款升47.3%。同期新批核商用物業貸款28億元,其中,佔94.1%的居民部分跌11.7%至27億元;非居民部分減9.3%至1.7億。一八年九至十一月新批核商用物業貸款月均31億元,較上期(一八年八至十月)跌42.7%。

    商用物業具投資空間

    澳門仲量聯行租務部主管唐偉樂表示,新批商用物業貸款下跌,與成交有關。相信今年商用物業成交正面,主要基於居民存款逾6,000億元的高水平,加上去年賭收向好,意味着澳人資金充裕,加上本澳投資者向來集中投資本地市場,或有少量到鄰近如珠海投資。畢竟澳門過去多年經濟太亮麗,澳人比較鍾情本地投資,故往海外投資仍屬少數,不算熱門。澳門商用物業市場在新增供應不多下,仍有發展空間。

    截至去年十一月底,未償還住宅按揭貸款總額達2,123億元,較上月升0.2%,與一年前比較增12.3%;其中,居民部分佔92.7%。居民部分未償還住宅按揭貸款按月增0.2%,非居民部分則按月跌0.3%。

    未償還商用物業貸款總額按月升1.6%,與一年前比較增7.7%至1,924億;其中,居民部分佔93.5%。與一個月前比較,居民部分按月升1.8%,非居民部分則按月跌0.1%。一八年十一月底住宅按揭貸款拖欠比率為0.15%,按月跌0.01個百分點,與一年前比較跌0.04個百分點;商用物業貸款拖欠比率為0.15%,按月比較持平,按年則升0.01個百分點。