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新地受惠美息見頂
2019-02-18 06:35
新地受惠美息見頂
自美聯儲局在一月末的議息會議後，向市場表示對往後加息保持耐性，市場解讀為今年將停止加息。據最新利率期貨顯示，市場預期今年末維持利率不變的機會約85%。香港地產板槐有望受惠美國加息周期近見頂，當中，新鴻基地產(16.HK)上周創52周高位，值得留意。
香港大型銀行去年九月上調港元最優惠利率0.125%後，於十二月並沒有跟隨美國加息，主要由於當時銀行體系結餘仍有逾700億，市場資金充裕。年初至今，港元各限期的銀行間拆息HIBOR亦見回落，當中與樓宇按揭相關的一個月HIBOR下跌幅度最顯著，由去年末2.2%大幅回落至現時約1%，反映市場預期今年香港或不加息。
香港樓市方面，去年下半年受內地及香港股市下跌、人民幣貶值、內地經濟放緩及中美貿易戰等因素影響出現下跌。據中原城市領先指數顯示，私人屋苑平均樓價由去年八月開始回落，至今已回調約一成。然而，隨着美息近見頂、人民幣下行壓力緩和、內地及香港股市年初至今已回升，市場氣氛好轉令近日樓市成交回暖。一月錄得住宅買賣合約數目超過4,500，按月回升逾倍，個別二手屋苑平均成交呎價亦錄得按月回升，反映樓價有回穩跡象，令香港地產板塊近期走勢轉強。
新鴻基地產為香港大型房地產發展商，市值逾3,800億元，現股價與其預計每股資產淨值(NAV)相比，折讓超過35%，估值吸引，加上其約3.5%的股息率，為同業中較高。在美息見頂及樓市已有回暖跡象下，新地料可受惠，有興趣的投資者須留意香港樓市價格走勢及發展商新盤銷售表現。
工銀澳門投資及風險研究中心 李俊耀博士
澳門日報新聞
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