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融創中國新債簡評
2019-02-18 06:35
融創中國新債簡評
融創中國(1918)於上周新發行三年期的美元債，票息7.875%，發行額為8億，債券發行評級為B2/B/BB-（穆迪／標普／惠譽），用途主要為現有債務進行再融資。
融創中國控股 (1918.HK)從事住宅及商業地產綜合開發的企業，業務主要聚焦於北京、華北、上海、西南、東南、廣深、華中和海南八大區域和一線、環一線及核心城市，開發銷售高端精品物業，產品涵蓋高端住宅、別墅、商業、寫字樓等多種物業類型。一七年融創中國銷售金額達到3,620.1億元，位列全國房企第四位。
一八年上半年度，集團營業額增加2.2倍至465.83億元（人民幣，下同），股東應佔溢利增長2.9倍至63.61億元。整體毛利增長2.5倍至115.28億元，毛利率上升2.5個百分點至24.7%；一八年上半年，由於市場利率水平有所上升，導致總利息成本增加，費用化利息較一七年上半年增加4.5億元至25.2億元，加權平均利率為6.74%。截至一八年六月三十日，融創的借貸總額為1,797.4億元，較一七年六月三十日減少78.6億；現金為874.2億元，其中非受限現金為624.8億元。淨債務佔總資產比重為18.3%，資本負債比率為65.8%，均較去年同期有所下降。
簡評：據公司公佈，一八全年實現合約銷售金額 4,649.5億元，按年增長27%；合約銷售面積約3,056.2萬平方米，合約銷售均價約15,210元／平方米，完成全年4,500億的銷售目標；與上月公司發行2年期6億美元債券合計，公司於一九年初已於市場再融資14億美元，該債適合高收益投資者關注。
中國銀行私人銀行（澳門） 蔡振華
澳門日報新聞
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