香港,中國 - Media OutReach - 2019年2月25日 - 全球領先的房地產服務公司戴德梁行近日發布《2019年中國境外地產投資意向調查》報告顯示,在嚴格的投資監管政策和緊縮的融資背景下,2018年中國境外地產投資跌至157億美元,按年驟降63%,為近四年新低。
戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑指出:「我們預計年內國內銀行對地產行業仍將保持收緊的信貸政策,這將會限制國內投資者在境外任何地方進行地產投資。與此同時,我們也將會看到更多投資者對其現有物業資產進行處置,包括中國國內。」
林榮傑補充道:「市場許多意見認為目前國內投資者在美國和英國的一系列地產處置行為,是受當地政治經濟環境影響導致。事實上,英美兩地地產處置金額數量較多的原因主要是因為過去這兩個國家是內地投資者最青睞的地產投資地區,該地區資產佔其全球投資的比重較大。」
林榮傑續稱:「2019年澳洲表現搶眼,超越英國成為中資境外地產投資第三位的目的地。」
戴德梁行大中華區資本市場部海外投資主管張令青表示:「我們報告中投資者對投資目的地的傾向、人民幣匯率變化和全球物業價格的看法,均表明目前國內投資者正變得越來越理性,並嚴格按照國家投資政策來選擇投資物業。」
張令青補充道:「2019年境外地產投資仍然會是相對安靜的一年,但我們將看到更多中資收購海外地產經營及管理平台及旗下資產包的動作。」
圖表1
中國境外房地產歷年收購與處置總額
數據來源:RCA、戴德梁行研究部
圖表2
戴德梁行投資意向調查──2019年中國境外房地產投資目的地意向
數據來源:2018中國境外地產投資意向調查|戴德梁行研究部
戴德梁行於2018年末接觸了近百家中國頂尖的境外地產投資企業,以了解其對未來海外房地產投資的意向,這也是我們連續第四年舉辦中國境外投資者意向調查。此次調查研究中,我們合共收到了來自51位國內地產投資者的反饋,這些投資者的境外地產投資總額超過2,800億人民幣。
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