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上月樓巿回暖 中原料首季成交1,700宗

2019-04-11 09:03








中原表示,首季住宅成交約有1,700宗左右。

澳門中原昨日就今年首季樓市作出回顧,並對次季走勢作出預測。

2019年橫琴市場料有14個新項目入市。

澳門中原地產昨日舉行記招回顧今年首季樓市走勢,中原路氹區區域營業董事吳宙新表示首兩個月樓市成交受農曆新年氣氛影響而減少。但3月市場回暖,因此推算首季成交約有1,700宗左右,而發展商亦趁機推大單位。不過根據財政局數據顯示,去年第一季錄得3,760宗,按此比較的話,今年首季成交或有55%的按年減幅。 (文、圖:蘇祺)

吳宙新表示,首兩個月住宅成交明顯減少,主要受農曆新年影響。但假期後買家回復活躍,3月市場回暖,僅是3月上半月的成交量幾乎同2月全月持平,因此估計3月份的成交量將重回1,000宗水準,並預測首季住宅成交將有1,700宗左右。

他指出,自去年放寬青年首置按揭後有大批上車客入市,很多有換樓意慾的業主均趁機放盤,但去年底外圍經濟因素拉低入市情緒,因此這批換樓資金並未及時重投市場。

直至今年經濟向好,各項指標均現升幅,部分換樓客選擇於新年後入市,並專注尋找大兩房或三房單位。吳宙新指,在交投氣氛活躍之下,樓價亦受到推動,部分單位更錄的反價情況,不過普遍買家願意追價入市。

料3月約400宗一手成交

隨著市況回暖,吳宙新指部分發展商上月趁勢推盤,市況都較為理想。吳宙新估計3月單月約有400宗一手成交。同時,根據3月推出的新盤中可見,貨源大多是以換樓客感興趣的大單位為主,他表示近期看樓客數量增多,看好後市成交表現。

租務市場方面,吳宙新表示,因為港珠澳大橋開通及新企業進駐等原因,來澳工作的外僱及投資者增多,次季住宅租賃需求上升。而根據公司數據推測,他預料首季租賃成交按季有超過一倍的增幅,並且市場逐漸出現供不應求的問題,首季租金亦會上揚,料按季上升約12% 左右。

首季用家購買工廈比例佔七成

工商鋪方面,中原(工商鋪)區域董事李肇成表示,商鋪市場同樣受農曆新年影響,買家放緩入市,惟仍有不少打算趁低吸納高價值物業的用家,因此即使2月成交量按月下滑近五成,但首季整體成交上升近三成,他推算首季商鋪總成交約80宗。

進入3月後,市場環境氣氛轉佳,李肇成表示,業主提高對物業期望,出現揀客賣,因此3月成交氣氛淡靜,成交量與2月份持平。

寫字樓成交量續低水準

至於寫字樓方面,李肇成表示成交量維持低水準。按照統計局資料推算,預測首季買賣成交按季持平,約20宗左右。現時大部分業主選擇封盤,僅有少量放賣,但叫價略高,買家難接受升幅,入市步伐偏緩。

他續表示,工廈市場的價格及租金走勢持續平穩,近年除了有投資者購買放租之外,亦有愈來愈多的商戶買入自用,首季用家購買比例高達七成,估計用家入市潮將於次季持續。

橫琴首季住宅網簽量增七成六

珠海橫琴樓市方面,中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示,據橫琴中原資料顯示,橫琴首季共有27個網簽樓盤項目,成交量約716宗,按年下降約35.6%。

其中,住宅網簽成交約231宗,按年增加七成六,佔橫琴總成交約32%左右。但因農曆新年多個項目推出特殊優惠折扣吸引客,首季成交均價錄得輕微跌幅。

他指出,此外,首季橫琴成交最多的區域為綜合服務區,共計網簽成交約291宗,佔逾總體四成。其次為口岸服務區,網簽成交約153宗。第三名為中央商務區,共計成交約146宗。成交中最受歡迎的單位為面積約650呎的細單位,佔總體成交逾五成。

根據橫琴中原資料庫顯示,在首季購買橫琴物業的買家中,以珠海本地買家居多,佔比約27%;香港及澳門買家分別佔比約19%及20%,合共總體成交約四成。

何兆恆指出,據統計,今年橫琴市場料有14個新項目入市,屆時將為市場提供近1,453萬平方呎供應量。其中,將為市場提供近280萬呎商業供應、近830萬呎辦公供應及近97萬呎住宅供應。