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房託板塊 食息一族的選擇
2019-04-24 06:35
房託板塊 食息一族的選擇
香港樓價繼續貴絕全球，根據世邦魏理仕發表全球生活報告，去年香港平均樓價高達123.5萬美元，按年升5.5%。樓價飛升，投資物業需要的龐大資本非一般人可負擔，因此看好物業市道而缺乏資金者，可留意物業管理股和房託板塊。
房託最大特點是法例規定必須把大部分或全數淨資產以股息形式派發，絕對是食息一族的至愛；房託不得積極買賣房地產項目，須把基金除稅後淨收入的90%以定期股息分派及限制最高借款不超過資產總值45%。所以房託基金派息一般較其他股票高，同入亦較其他股票穩定。
長久以來，亞太區房託主要集中在澳洲、日本、新加坡及香港，香港只佔亞太區房託總市值的10%。每當討論香港房託，往往集中在領展身上。長期以來，領展佔全港房託市值6成以上，又是恆生指數成分股。在亞洲房託中，亦以領展市值最大。除領展外，在港交所上市的房地產信託還有冠君產業信託(#2778)、置富產業信託(#779)、泓富產業信託(808)、越秀房產信託基金(405)。
冠君產業信託是香港鷹君集團分拆的房地產信託基金，投資組合中有兩項資產，其中一項是香港中環花園道三號，為香港最大的甲級寫字樓綜合大厦之一，另一項是香港旺角朗豪坊商場及寫字樓部分。至於置富產業信託背後的資產為長實所擁有，持有香港17個商場，包括面積約318.2萬方呎零售樓面及2,713個車位。冠君產業信託及置富產業信託上季回報跑贏領展，當中固然有管理層付出的努力。若發展持續暢順，料今年內香港房託便可擺脫一隻獨大狀況，可為投資者帶來更多選擇及分散投資的機遇。
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