澳樓巿淡靜  北上投資回暖

    【本報消息】澳門與珠海一關之隔，往返便利，北上買樓是澳門居民投資、置業的其中一個選擇。有地產業者表示，澳門樓市受政策限制，且外圍不穩，成交轉趨淡靜，大灣區城市成為另一關注焦點，隨着通關便利化，將帶動珠海置業需求上升。

    發展商銷售策略變

    中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，雖然中美貿易戰升級，為外圍經濟增添不明朗因素，但本地用家置業需求大，暫未影響置業意慾，但業主議價空間已擴大，有意入市的買家可把握時間尋找合適單位。

    另外，發展商也無懼外圍經濟，依然繼續開售新盤，樓花選擇百花齊放。因應市場情況，發展商銷售部署也有改善，不局限某幾日開售樓花，而是持續恆常地賣樓，讓自住用家有較多時間思考，毋須像過去搶購單位。

    政策效應下，八百萬元以下的兩房單位呎價持續上升，相信八百萬以上的兩房、三房單位呎價卻停滯不前，落後大市。

    《粵港澳大灣區發展規劃綱要》公佈後，投資者關注大灣區的熱度持續升溫。為此，中原澳門及橫琴地產內部也作調整，南灣分行作為大灣區樓市的展廳，有四間分行將在內部劃出地方設大灣區展廳，並與業界合作每月組織兩次大灣區物業考察團，每月舉辦一次大灣區物業講座或論壇，邀請業界及法律人士分享大灣區置業的注意事項。

    交通便利增投資慾

    隨着港珠澳大橋通車、珠海樓市政策放寬，澳門居民到珠海置業、投資的意慾有增加，更多關注橫琴新區，料上月橫琴所有物業成交逾600宗，較去年同期增加近倍。除澳門居民外，香港居民到大灣區置業、投資意願也上升。據中原在香港調查，香港居民買樓首選依然是香港，其餘依次為珠海、中山、深圳，相信港珠澳大橋通車，令港人對珠海投資興趣升。

    有地產業者表示，澳門樓市政策限制多，投資需求大減，投資者多向外“尋寶”，北上投資、置業是一個選擇。長遠而言，大灣區將加快粵港澳三地融合，拉近三地的生活差距，北上置業需求上升，祇要三地通關日趨便利，珠海、中山樓市仍有升值潛力，但港澳有“一國兩制”的制度優秀，難以媲美港澳樓價，祇是差距會收窄。