澳門中原地產昨日就本澳上半年樓市作出回顧。

石寶德預計本澳全年住宅成交8,000 宗。

財政局上周發布的6月上半月住宅成交數據顯示，澳門住宅成交按月減少76宗。當時有專家指出或受傳統淡季影響，買家交投意願減弱。澳門中原地產昨日就本澳上半年樓市作出回顧，中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德表示，受外圍因素影響，上半年住宅成交見明顯回落，不過維持全年成交預測約8,000宗的看法。（文：蘇祺　圖：古金元、資料圖片）

石寶德表示，首季住宅成交量較去年同期減少六成半，而次季受新盤陸續推出而帶動，市場交投量增多，推算上半年成交或錄得約4,000宗左右水平。在今年初時，中原曾預計全年的成交或達到8,000宗左右，按照目前銷情來看，上半年成交達到4,000 宗左右的水準，基本符合預期。

樓價方面，他表示會持續走穩。按照統計局資料推算，上半年按實用面積計算，平均樓價仍保持每呎9,290 澳門元水平。

平均呎價9,290元

對於本月住宅成交，石寶德預計與上個月的數字相差不大，但7月有新盤「銆海灣」單位推出，亦有「海上居」再次加推，故成交或較上個月理想。此外，石寶德表示，目前本澳樓市仍如年初所預期，成交量方面受取得印花稅抑制，樓價方面則預測持續平穩。

他指出，本澳首兩季的賭收與去年同期相近，可見其平穩程度。其次，今年在港珠澳大橋利好下，首五個月共錄得約1,720萬入境旅客，同比大增逾兩成，今年再破紀錄的可能性很大。在這兩項經濟來源的支持下，樓市亦會跟隨大市步伐，所以預計本澳樓價將持續平穩發展。

樓市供需有落差

石寶德及後表示，現時樓市供應與市場需求仍存在落差。目前澳門市民仍期望政府能解決居住問題，因此建議政府能供應更多房屋以解決根本問題，並期望私人市場的供應亦能增加，土地亦多推出一些。

工商鋪方面，石寶德指，現時市場投資意慾較弱，上半年的商鋪成交量約160宗。此外，他認為目前成交量並未能反映出寫字樓市場的真實需求情況。

工廈供應緊將延至第三季

資料顯示，近年新公司註冊上升，今年首五個月同比增近一成，可以見到市場對寫字樓的需求不斷增加，惟市場供應不足，故成交未能明顯表現出來。最後，他預料工廈市場會因為供應不足的原因而導致盤源緊張，並將延續至第三季，惟價格有上升空間。石寶德表示，受環境氣氛轉變，下半年工商鋪的成交會有所增加。

受惠政策 橫琴樓市潛力大

橫琴中原事業部總經理李煜預測橫琴後市發展潛力大，走勢或平穩上揚。他表示，隨著珠海放寬人才優惠買樓，以及放開港澳人士的買樓資格，將吸引不少港澳人士入市。統計數據顯示，今年上半年橫琴成交量共約2,163宗，同比下跌26%，但住宅物業成交大增，約為846宗，同比大升逾1.6倍。

按區域來看，上半年橫琴最受歡迎的區域為綜合服務區，該區多以政府辦公為主。其次是中央商務區及口岸區。在這些成交中，又以細單位為主，因為上車門檻較低，故頗受買家歡迎，上半年60平方米以下的單位成交佔總成交六成半。

李煜續表示，隨著大灣區發展逐步加速，珠海城市發展綜合潛力提升，加上市場優惠政策逐一利好，將會利好橫琴樓市發展。

另外，橫琴推出不少針對澳門企業的政策優惠，許多澳門公司選擇在橫琴增加營業地點。石寶德相信對澳門樓市不會帶來競爭， 對價格的影響亦不會太大。他指出， 大部分公司會選擇在橫琴進行業務及規模的擴充，但仍會將核心基地放在澳門市場。